利率破3%是進場訊號？官股銀行動作引發市場論戰 內行：歷史總在重演

【M傳媒房產中心／專題報導】

近期房市最受關注的話題，莫過於房貸利率攀升的影響。隨著官股銀行房貸利率正式突破3%大關，許多準購屋族直呼「買房壓力驟升」，每月還款金額大幅增加，購屋負擔明顯加重。房市專家指出，如果民營銀行跟進，將利率推向4%甚至更高，市場很可能迎來一波「價跌量縮」的連鎖效應。

「原本月付 3 萬元的房貸，現在可能增加到 4 萬元以上，對剛入市的年輕族群或首購族來說，壓力真的不小。」賣厝阿明指出，官股銀行利率破 3%，已經直接提高了消費者的購屋成本，而未來民營銀行若跟進，更高的利率將使房貸月付金驟升，購屋族群的財務負擔可能出現明顯跳升。

過去幾年，房市的熱絡主要受低利率與寬鬆貸款政策推動。

然而，央行持續升息、官股銀行跟進調升房貸利率，讓市場氛圍出現轉變。專家分析，當房貸利率攀高，原本有意願購屋的民眾，會因每月負擔增加而選擇觀望，甚至延遲購屋計畫，這種「利率效應」可能使房市成交量下降，間接影響房價走勢。

值得注意的是，高利率對不同族群影響程度不同。

首購族與青年族群通常首付比例較低、貸款金額占家庭收入比例高，因此月付壓力增幅最明顯；反觀高資產族或多屋族，利率上升雖增加成本，但因收入與資金條件較佳，對購屋行為的即時影響相對有限。賣厝阿明提醒，未來房市動態，除了利率之外，還要觀察民間銀行跟進速度與貸款成數限制，這兩項因素將直接牽動購屋族群的購買決策。

從房價角度觀察，若民營銀行房貸利率也站上 4%，市場預期購屋需求會受到壓抑，房價可能出現有感下跌。

房市觀察者指出，房價能否維持過去水準，不再單純取決於建商議價能力，而是受到利率與購屋族群負擔能力的雙重制衡。一旦高利率持續，對房市資金流動將形成明顯壓力，成交量與房價勢必面臨調整。

【M觀點】

官股房貸利率突破 3%，已經是市場明顯的風向指標。政策面雖然未針對房市降溫做出新的調整，但利率走勢已悄然改變購屋族群心理。短期內，首購族與青年族群的月付壓力提升，將抑制購屋需求，長期來看，若民營銀行也跟進調升房貸利率，房價可能出現實質下修，市場將從「低利率推升房價」的格局，進入更健康但波動較大的調整期。對消費者與投資者而言，觀察利率走勢、月付壓力以及貸款成數，將是未來購屋決策的關鍵指標。圖/買方知識家社團網友PO文截圖