【A7重劃區購屋黃金期來臨】自住客趁勢進場 三大讓利賣方浮現

龜山A7重劃區正迎來難得的購屋窗口期！這個過去以投資客為主的熱區，在政府打炒房政策發酵後，市場逐漸回歸自住剛需。值得關注的是，目前區域內出現三類具讓利意願的賣方，平均議價空間達5-7%，為自住客創造絕佳進場機會。

 

■ 市場轉向：從炒房熱區到自住天堂

A7房價從早期1-2字頭攀升至目前5字頭，經歷快速成長期後，隨著《平均地權條例》修法禁止預售屋換約，加上央行信用管制，投資客逐漸退場。在地房仲觀察：「現在反而能看見更多優質物件，屋齡約3年的成屋成為市場主力。」

 

■ 三大讓利賣方現身

換屋升級族：隨著家庭成員增加，願意小幅讓利加速換屋流程

資產重配置者：因應財務規劃調整不動產部位

資金需求業主：短期現金需求促使加快出售步調

 

■ 購屋優勢浮現

議價空間擴大：平均較開價下修5-7%

物件選擇多元：釋出量較去年同期增加約3成

貸款彈性：符合條件的換屋族可突破房貸限制

 

■ 產業利多支撐長期發展

儘管短期市場調整，A7仍具備強勁發展潛力：

郵政園區陸續啟用

科技園區持續招商（已進駐50+企業）

華亞園區二期開發在即

連鎖賣場進駐提升生活機能

 

「現在是A7近年最健康的市場狀態。」在地建商銷售主管指出：「沒有投資客搶房的壓力，自住客可以仔細比較，甚至能談到不錯的裝潢贈品。」

 

對於有意進場的購屋族，專家建議：

優先選擇步行10分鐘內可達捷運A7站的物件

確認社區管委會運作狀況

善用「先買後賣」的換屋貸款方案

爭取家電、裝修等附加價值

隨著區域產業聚落逐漸成型，A7正從「通勤睡城」轉型為自住友善的複合式生活圈。這個昔日的投資熱區，如今反而為真正的自住需求開啟一扇機會之窗。圖／google map