朋友間預售屋「平轉」自己辦可行嗎？小心這些隱藏陷阱讓你賠更多！

最近有網友詢問：和朋友平轉預售屋，反正只是換個名字，建商也只收0.1%手續費，自己辦可行嗎？」這個問題看似簡單，背後卻暗藏許多新手容易忽略的風險。

 

以為只是改個名字？其實這些問題都會找上門

許多買家以為預售屋「平轉」只是把合約上的名字換掉，甚至覺得連代書費都能省下來。但實務上，就算是朋友間的平轉，這些問題一樣都跑不掉：

 

換約眉角：

雖然多數建商會收不超過0.1%手續費，但有些會指定「轉讓期間」，例如過戶前才可以換約，如果正式換約前沒有簽約手續，可能會有後續賣方不認帳或買方不買的可能性（如果建商沒有不可以換約或換約時間限制就還好）。

 

稅務機關緊盯「假平轉」：

雖然你和朋友說好「原價轉讓」，但私底下如果有沒申報的現金交易，被國稅局發現會要求補繳稅+罰款（有些假平轉會利用現金補房價差額）。

 

現金部分要確認：

預售屋換約時，新買方必須一次付清原買方已經繳交的現金，這部分要一次收足，以免後續發生不可控的狀況，簡單的說；朋友需準備充足現金款項。

 

代書能幫什麼？其實這些錢真的不能省

雖然平轉看似簡單，但專業代書或律師能幫你避開這些麻煩：

審閱建商合約：確認換約條款是否有限制，避免踩到建商地雷。

擬定轉讓協議：明訂價格、費用分擔、違約責任，防止朋友翻臉不認帳。

申報與登錄：幫忙稅務申報與時價登錄。

 

真的想省錢？至少要做這3件事

如果還是堅持自己處理，務必完成以下動作：

向建商確認換約流程：是否需要雙方到場？手續費怎麼算？

簽署書面轉讓協議：哪怕只是簡單的條款，都比口頭約定有保障。

保留所有金流紀錄：匯款證明、建商收據都要存檔，未來被查稅才能舉證。

 

「省小錢可能賠大錢！」

一位曾自行辦理平轉的網友分享慘痛經驗：「當初覺得代書費貴，結果自己跑，因為不會申報與時價登錄，後來被國稅局找碴，早知道就乖乖請專業的處理…」