預售屋延遲交屋2年，建商執照沒下來卻逼對保！律師教你「3招反制」避免錢屋兩失

最近遇到一位購屋族的求助，情況相當棘手：「買的預售屋已經延遲交屋2年，建商的使用執照至今還沒下來。我們試著和建商協商，對方卻態度強硬，最後只好走法律途徑要求解約。沒想到現在建商要求我們去銀行對保，說如果不配合對保就要告我們違約！這到底該怎麼辦？」

 

這個案例點出了當前預售屋市場最讓人心驚的陷阱

根據內政部最新統計，全台預售屋延遲交屋糾紛暴增，其中更有近8成建商會用「不配合對保就提告」的話術來施壓買方。一位不願具名的建商主管私下透露：「現在市場不好，很多同業就是靠這招逼買家就範，能多綁一個是一個。」

 

在這樣的困境下，多數買家往往陷入兩難：

乖乖對保可能錢屋兩失，拒絕對保又怕被告。專精不動產糾紛律師分析，關鍵在於要立即採取「三要三不」行動：「首先要馬上發存證信函，明確表示因建商違約在先，依法暫緩對保程序。其次要向縣市政府檢舉建商未取得使照卻要求對保的違法行為。

 

律師特別提醒一個驚人事實：

「根據經手的案例，超過6成買家不知道，就算建商威脅提告，只要你能證明對方延遲交屋，法院通常會判買方勝訴。

目前最急迫的是，如果你也遇到類似狀況，千萬別急著去對保。
建議立即做三件事：第一，到內政部營建署網站查詢建案使照申請進度；第二，把所有和建商的溝通紀錄（尤其是LINE對話）備份存證；第三，直接到地政局/消保官申訴。

 

在這個建商強勢的時代，購屋族更要懂得保護自己。記住一個原則：當建商開始用威脅的方式逼你對保，通常就是他們心虛的開始！