鐵皮屋、頂樓加蓋要繳稅嗎？稅務局：違建也要課房屋稅，符合1條件免徵

許多民眾在自家屋頂或建築物旁加蓋鐵皮屋、棚架，認為只要是「違章建築」或「沒有門牌」，就不需要繳納房屋稅。但稅務局提醒，這種觀念是錯誤的！只要建築物具有實際使用功能，無論是否合法，都可能被課徵房屋稅，若未主動申報，除了補稅外，還可能面臨罰款。

 

違建也要課稅？關鍵在「是否增加使用價值」

稅務局指出，判斷是否課徵房屋稅的關鍵，在於加蓋的結構是否「提升房屋使用價值」。

 

應課徵房屋稅的情況

若加蓋的構造具備「頂蓋、樑柱、牆壁或門窗」，能夠遮蔽風雨、分隔空間，例如：

屋頂加蓋鐵皮屋（作為房間、倉庫使用）

陽台外推（加裝窗戶、牆壁）

庭院增建車庫（有屋頂及圍蔽結構）

這些結構因具備完整使用功能，即使屬於違建，仍會被列入房屋稅課徵範圍。

 

免徵房屋稅的情況

若僅為「簡易搭建」，例如：

遮陽棚架（僅有頂蓋、無牆壁）

開放式車棚（無圍蔽結構）

臨時性帆布棚

由於功能性較低，通常不會被課稅。

 

違建未申報房屋稅，會被罰嗎？

稅務局強調，房屋稅的課徵與「建築合法性」無關，只要符合課稅標準，即使沒有建照、使照，仍須繳稅。

新建、增建、改建，應在完工後 30天內 主動申報，否則可能被要求補稅，甚至處以罰鍰。

 

稅務局如何查核？

透過空拍圖、地籍資料比對

鄰里通報、例行性巡查

買賣過戶時發現未申報增建

若被查獲未申報，除了補繳 5年內的稅款，還可能被加罰 1~3倍 的罰鍰。

 

繳房屋稅 = 合法嗎？稅務局：兩者無關

需特別注意的是，繳納房屋稅並不代表建築物合法！違建仍可能被列管、排拆，尤其是在都市更新或公安檢查時，仍可能被要求拆除。

 

民眾該怎麼做？

若已有違建：可向稅捐處申請「房屋現值勘定」，確認稅額，避免後續爭議。

若打算新建、增建：應先確認法規，避免觸犯《建築法》，同時記得在完工後30天內申報房屋稅。

 

違建也可能要繳房屋稅，關鍵在於是否具備「使用功能」

簡易棚架通常免稅，但封閉式鐵皮屋、陽台外推等增建，幾乎都會被課稅。

未申報可能被追稅+罰款，建議主動辦理，降低風險。

繳稅 ≠ 合法化，違建仍可能被拆除，購屋或投資前應謹慎評估。

如果對自家建築是否需課稅有疑問，可向當地稅捐稽徵機關查詢，避免因疏忽而受罰。