2025前4月房貸量縮、利率漲，公股銀示警：緊縮政策持續

新建案交屋撐場，惟整體市場觀望濃厚，專家預期利率再攀升

 

房貸市場雙降：金額、件數同步下滑

2025年前4月，公股銀行新承作房貸普遍衰退，反映房市交易冷清：

臺灣銀行：房貸金額706.35億元（年減24.85%）、件數9,725件（年減30.53%）。

合庫銀行：金額500餘億元（年減4%）、件數約7,000多件（年減5%）。

兆豐銀行：金額年減57%、件數暴跌62%，衰退最劇烈。

唯一亮點：土地銀行

因不受《銀行法》第72-2條（不動產放款上限30%）限制，加上新建案交屋潮，房貸金額與件數逆勢增長。

 

衰退主因：

央行緊縮政策：不動產放款總量管制未鬆綁。

利率攀升：市場資金成本上升，銀行風險控管趨嚴。

購屋觀望：國際經貿不確定性（如川普關稅政策）、國內打房措施，買方態度保守。

 

房貸利率突破2.6%，未來恐續漲

公股銀4月新增房貸利率區間已達 2.6%～3.2%，較往年明顯上揚，主因：

資金成本壓力：銀行調升定存利率，連帶推高放款利率。

風險定價：銀行對房貸審核更嚴格，利率反映風險溢價。

專家預估：若央行持續升息或國際金融動盪加劇，房貸利率可能進一步攀升。

 

市場結構轉變：新青安、首購族撐盤

儘管整體房貸量縮，公股銀房貸餘額仍微幅成長，關鍵在於：

新青安優惠貸款：利率補貼吸引首購族進場，支撐基本盤。

新建案交屋潮：預售屋完工撥款，帶動土銀等銀行房貸業務。

公股銀預測：2024全年房貸餘額將「低度成長」，但交易量難有起色。

 

未來三大觀察重點

政策動向：央行若放寬不動產信用管制，可能緩解市場緊縮壓力。

利率走勢：Fed降息預期延後，國內房貸利率短期難回落。

交屋潮效應：預售屋陸續完工，能否抵消成屋市場冷清？

 

購屋族建議

利率敏感者：可鎖定「新青安貸款」或固定利率方案，降低升息衝擊。

換屋族：現階段成屋議價空間增大，但需審慎評估還款能力。

投資客：政策打炒房未鬆動，短期套利空間有限，建議觀望。

 

房市進入「量縮價緩跌」階段，買賣雙方拉鋸加劇，建議密切關注央行政策與國際金融情勢，再決定進場時機。