【南投地上權新商機】土銀釋出687坪精華地 權利金僅市價1成引爆投資熱議

土地銀行近日公告推出南投市精華區地上權標案，這塊位於平和國小與市立圖書館周邊的687坪住宅區土地，以20年使用權、權利金底價2,009萬元（約土地市價一成）的優惠條件，立即引發中部零售業者高度關注。業界預期，這塊三面臨路的L型完整基地，極可能吸引連鎖品牌進駐打造中台灣旗艦店。

 

■ 黃金地段商業潛力無窮

該基地位於南投市包尾段753-4、758-35地號，屬於南投市核心發展區域，步行即可抵達平和國小與市立圖書館，周邊平和街商圈發展成熟，日常消費人潮穩定。土地銀行資產管理部經理表示：「這塊土地建蔽率60%、容積率200%，非常適合發展大型零售賣場或複合式商業空間。」

 

■ 投資條件創中部新標竿

此次地上權案最吸引人的莫過於超優惠的財務條件：

權利金僅市價一成，大幅降低進入門檻

年地租為申報地價10%（固定4.5%+浮動5.5%）

20年使用期限，適合中長期商業規劃

不動產專家分析：「相較於直接購地動輒2億元資金，地上權模式讓業者能以1/10成本進駐精華區，是品牌擴展的最佳跳板。」

 

■ 零售業者摩拳擦掌

據了解，已有數家連鎖服飾、生活用品業者表達興趣。某知名品牌開發經理透露：「南投市缺乏大型商業空間，這塊地條件完美，我們正評估打造中台灣概念旗艦店。」餐飲集團也表示看好該區消費力，考慮進駐設立複合式餐廳。

 

■ 土銀資產活化再下一城

土地銀行近年積極活化資產，從都更宅處分到地上權開發屢創佳績。此次選擇南投市精華區釋出地上權，顯見對中部商業發展潛力的看好。土銀強調：「希望透過靈活的資產運用方式，創造政府、業者與地方經濟三贏局面。」

專家提醒，地上權投資需注意：

使用期限屆滿後建物歸屬問題

地租隨申報地價浮動的成本風險

商業模式與地段特性的契合度

 

該案自5月16日公告至6月15日截止投標，已有不少業者前往基地勘查。市場預期，在消費復甦與觀光人潮回流的雙重利多下，這場招標可望掀起一波競標熱潮。

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[專家建議]

有意投標業者應注意：

詳細評估周邊商圈消費特性

精算20年營運成本與效益

規劃彈性商業模式因應市場變化

諮詢專業顧問完善投標策略   圖／google map