「舊屋不賣想換新房？小心這筆錢不能用！」 最近好多人在問：「我舊房子沒貸款，現在想換新房，可是聽說有些錢不能拿來買房？」沒錯！特別是那種「週轉金貸款」，很多人不知道這筆錢如果拿去付頭期款，是會被銀行抓包的！今天就來告訴大家，到底該怎麼安全換屋。 先說最重要的觀念：央行現在管很嚴，只要是「借來的錢」拿去買房，基本上都不行！這包含： 信用貸款（就是那種說可以隨借隨還的） 理財型房貸（拿房子抵押借出來的錢） 保單質借（用保單借錢出來） 為什麼不行？因為央行怕大家炒房啊！如果大家都借錢買房，房價就越炒越高，最後倒楣的還是真正要住的...
合建分屋陷阱，建商3年漲價近7成！. 最近有位網友遇到頭痛的問題—當初和建商合建老屋改建，說好多買的坪數用每坪42萬「屋主價」買回，沒想到建商一拖再拖，三年內價格一路從42萬漲到63萬，最近更喊到69.2萬，等於多花快一倍的錢才能買回原本談好的坪數！這種情況到底該怎麼辦？ 合建案常見陷阱：口頭承諾沒寫死，建商就有操作空間 很多合建案最麻煩的就是「屋主價」沒白紙黑字寫清楚。建商通常會用「營建成本上漲」當理由調價，但像這樣三年漲近7成，明顯不合理！專家提醒，就算合約沒明寫價格，只要你能證明當初有42萬的約定（像是會議記錄、LINE對話或證人），就有談判籌碼。 ...
那ㄟ安捏，預售屋對保完，信貸卻卡關？ 最近有位朋友買了預售屋，房貸已經對保通過，但信貸還懸在那邊沒搞定。更麻煩的是，他現在租的房子快要到期了，很擔心到時候新房子還沒交屋，舊房子卻已經退租，變成無家可歸的窘境。這種情況其實很多人都遇到過，今天就來聊聊該怎麼避免這種尷尬局面。 首先要知道，預售屋從通知對保到實際交屋，通常還要1-3個月的時間。這段空窗期最讓人頭痛的就是租約到期問題。阿明建議一定要先跟建商問清楚確切的交屋時間，不要只聽銷售人員說的「大概什麼時候」，要拿到白紙黑字的進度表才準。 信貸這部分更是要特別小心。很多人以為房貸過了就萬事OK，其實如果...
用保單借款付頭期款，結果銀行要砍我貸款額度？過來人教你怎麼解套！ 網友在買房知識家社團PO文。他兩年前買預售屋的時候，因為賣舊房子的錢還沒下來，就用保單借了一筆錢來付頭期款。沒想到現在要辦房貸的時候，銀行居然說：「因為你頭期款是借來的，我們要從貸款額度裡扣掉這筆錢！」這下可把他急壞了。 大家可能會想：「保單借款不是不上聯徵嗎？銀行怎麼會知道？」問題就出在這裡！雖然保單借款不會出現在你的信用報告裡，但金管會現在要求銀行必須「追查購屋資金的來源」。簡單來說，銀行會看你帳戶裡的錢是怎麼來的，如果發現頭期款是借來的，他們就會覺得風險太高。 這種情況其實不少見...
建商要你對保當下才給換約？小心這招讓你多繳稅！ 最近很有買預售屋的夫妻在問換約的事情，特別是建商總喜歡拖到最後一刻才處理換約，這裡要特別提醒大家一個超級重要的細節：換約後30天內一定要記得向國稅局申報！很多人就是因為不知道這個規定，結果後來被國稅局要求補稅還加罰款，真的虧很大！ 其實建商喜歡拖到對保時才處理換約，主要是因為這樣他們最省事，可以一次把簽約、對保、換約全部搞定。但我們買方要特別注意，換約後會產生權利移轉的稅務問題，國稅局規定一定要在30天內完成申報。如果沒按時申報，除了要補稅之外，還可能被罰款，真的很划不來。 說到換約要注意的事項，最重要...
"年薪215萬買3000萬房？賣厝阿明：你可能連頭期款都算錯了！" 網友在買房知識家社團PO文，請問一下各位不動產數棟的大大們，小弟我和女友年薪加起來215萬左右，預計買2700-3000萬的房子（台中或台北），如果要使用新青安的話，按照目前市場核貸的情況年利率大概會多少？寬限期幾年？自備500萬（如果扣掉裝潢、傢俱、家電可能剩下300萬....雙方沒有任何信貸，負債。這樣有機會過關嗎？ 阿明理解你們想買房的迫切心情，但現實情況真的需要冷靜思考。你們現在的年薪加起來215萬，想買2700-3000萬的房子，這個計劃有幾個關鍵問題要特別注意。 首先說自備款的問題...
買房別被「6年優惠稅率」沖昏頭！房仲沒告說的3大關鍵 最近在看房的人一定常聽到房仲這樣說：「現在買，6年後賣掉有免稅額400萬，超過的部分只要20%，還可以扣除相關費用..很划算啦！」聽起來好像穩賺不賠，但其實這句話藏了很多沒說清楚的風險。今天就用最白話的方式，告訴你背後的真相。 1. 「6年說法」其實在賭房價會漲 他們之所以敢保證6年後賣掉划算，是因為假設房價一定會漲。但現實是，房子不是穩賺不賠的投資。如果遇到景氣下滑、區域發展不如預期，或是利率一直升，房價可能根本沒漲，甚至還會跌。到時候別說賺錢了，可能連當初買的價格都賣不回去，還要倒貼稅金和仲介費。 ...
想換薪轉銀行又怕貸不到房？掌握這1招，銀行反而更挺你！ 關於更換薪轉銀行會不會影響房貸申請這件事，其實不用太過擔心。重點不是換哪家銀行，而是你能不能證明自己有一份穩定持續的收入。銀行在審核房貸時，最在意的是你的收入來源是否可靠，而不是錢從哪個帳戶進來。 如果你只是從A銀行換到B銀行，但薪水還是同一家公司發的，金額也都一樣，這種情況銀行通常都能理解。畢竟現在很多公司都會配合員工需求調整薪轉銀行，這是很正常的事情。不過為了保險起見，建議你在更換前先確認幾個重點：首先，最好在原銀行已經有至少3-6個月的薪轉紀錄，這樣就算換了新銀行，還是能提供完整的收入證明。其次，新銀行也...
想跳過仲介直接找屋主買房？先看完這篇再決定！ 最近網路上流傳一些買房「撇步」，教人看房時偷偷找鄰居聯繫屋主，聲稱這樣能省下仲介費。作為一個有過多次買房經驗的人，必須誠實告訴你：這種做法看似聰明，實際上潛藏的風險遠超過你的想像。 首先，很多人忽略了一個重要事實：即使仲介的專任委託合約到期，後面還有兩個月的「客戶保護期」。在這段期間內，只要你曾經透過這家仲介看過房子，最後成交時他們仍然有權收取服務費。這意味著你以為省下的仲介費，最後可能還是要吐出來。 再者，透過鄰居中間傳話這種方式本身就充滿不確定性。鄰居沒有義務幫你這個忙，更糟的是，他們很可能轉身就把這...
買房小蝦米WIN：當建商拖延交屋時，我選擇站出來 網友從不買口碑差的建案，也避開投資型小宅，專挑自住型、戶數單純的社區。這些年買過幾間房子，與建商、銷售都保持良好關係，驗屋時連驗屋公司都稱讚網友很會挑——直到這次，我遇上了「交屋拖延」。 這間北部建案明明已完工，驗屋也沒大問題，我只要求基本清潔與牆面補漆。但建商卻以「疫情缺工」「地震影響」為由，拖過合約交屋日整整四個多月。更誇張的是，當網友客氣提醒時，建商竟嗆聲：「要告去告！」 住戶團結勝利 網友找上其他住戶，才發現許多人也被惡劣對待。網友集資請律師，自己甚至不用出庭，生活照常——而建商一審敗訴...
台北市預售屋聯合稽查結果出爐！地政局呼籲業者自律、為消費者把關 為防範預售屋市場違規銷售行為，台北市政府地政局於今年329檔期前夕，聯合財政部台北國稅局、法務局消保官及建管處等單位，展開為期3天的預售屋建案聯合稽查行動。本次共抽查9個建案，結果顯示多數業者已符合規定，但仍有2案因「契約審閱期不足」及「未製作不動產說明書」遭查處，地政局除依法開罰外，也將加強輔導業者改善。 稽查重點：防堵違規銷售與炒作 本次聯合稽查主要針對預售屋市場常見的違規行為，包括：業者是否在銷售前完成契約備查、紅單及買賣契約是否符合規定、有無炒作房價行為、實價登錄是否如實申報，以及廣告、樣...
基隆捷運推動聯合開發 市府積極協調民間參與帶動沿線發展 基隆捷運建設持續推進，為促進沿線區域發展並順利取得用地，基隆市政府交通處表示，將積極推動聯合開發模式，結合公部門與民間資源，帶動產業升級。其中，六堵站周邊土地已展開協調，將訪視所有權人瞭解參與意願，以多元方式取得用地，提升開發效益。 六堵站優先推動 協調民間參與意願 交通處說明，基隆捷運路線主要沿既有道路規劃，雖盡量使用公有土地，但部分車站及出入口仍須取得周邊用地。以行政院核定的六堵站為例，出入口將設置於工建西路南側的自來水公司六堵淨水廠及北側空地。市府已著手盤點周邊土地，包括全聯、台水、台灣東洋藥品、台...