那ㄟ安捏，預售屋對保完，信貸卻卡關？

最近有位朋友買了預售屋，房貸已經對保通過，但信貸還懸在那邊沒搞定。更麻煩的是，他現在租的房子快要到期了，很擔心到時候新房子還沒交屋，舊房子卻已經退租，變成無家可歸的窘境。這種情況其實很多人都遇到過，今天就來聊聊該怎麼避免這種尷尬局面。

 

首先要知道，預售屋從通知對保到實際交屋，通常還要1-3個月的時間。這段空窗期最讓人頭痛的就是租約到期問題。阿明建議一定要先跟建商問清楚確切的交屋時間，不要只聽銷售人員說的「大概什麼時候」，要拿到白紙黑字的進度表才準。

 

信貸這部分更是要特別小心。很多人以為房貸過了就萬事OK，其實如果信貸是跟不同銀行辦的，很可能會被臨時取消或調整條件。阿明就遇過客戶在交屋前兩週突然被通知信貸不通過，急得像熱鍋上的螞蟻。所以最好盡快把信貸對保完成，不要拖到最後一刻。

 

租約部分建議把退租時間設定在預計交屋日後至少一個月，這樣才有緩衝空間。如果房東不同意，可以試著商量用月租的方式多住一陣子，雖然會多花點錢，但總比到時候要住飯店來得划算。

 

最壞的打算也要先想好。萬一信貸真的沒過，要馬上啟動備用方案：可能是動用存款、找家人週轉，或是跟建商商量延後交屋。這些都是很現實的問題，千萬不要覺得「應該不會這麼倒楣吧」，等到真的發生就來不及了。

 

買預售屋最怕的就是這種時間銜接的問題。建議大家一定要把各種可能狀況都先設想好，該問的問清楚，該辦的盡快辦，這樣才能安安穩穩地從租屋族變成有殼蝸牛。畢竟買房是開心的事，別讓這些行政流程壞了好心情啊！圖／google map