買房別被「6年優惠稅率」沖昏頭！房仲沒告說的3大關鍵

最近在看房的人一定常聽到房仲這樣說：「現在買，6年後賣掉有免稅額400萬，超過的部分只要20%，還可以扣除相關費用..很划算啦！」聽起來好像穩賺不賠，但其實這句話藏了很多沒說清楚的風險。今天就用最白話的方式，告訴你背後的真相。

 

1. 「6年說法」其實在賭房價會漲

他們之所以敢保證6年後賣掉划算，是因為假設房價一定會漲。但現實是，房子不是穩賺不賠的投資。如果遇到景氣下滑、區域發展不如預期，或是利率一直升，房價可能根本沒漲，甚至還會跌。到時候別說賺錢了，可能連當初買的價格都賣不回去，還要倒貼稅金和仲介費。

 

2. 6年內你可能被迫賣房

房仲的算法是「6年後『順利』賣掉」，但人生哪有這麼順利？萬一這期間你換工作、家裡急需用錢，或是突然要照顧長輩，可能撐不到6年就得賣房。這時候稅率還是最高的35%，等於被扒兩層皮—房價沒賺到，還要付房仲服務費。

 

3. 買房重點是「住得起」，不是「將來賣多少」

與其糾結6年後能賺多少，不如先問自己：「如果未來收入減少，我還能負擔這間房嗎？」很多人買房時算得很美好，卻沒留緊急預備金，結果遇到意外就周轉不過來。真正聰明的做法是：

月繳房貸不要超過收入1/3

至少留一筆錢能撐1年房貸

如果買的是自住房，別把它當投資工具，先確保「住得安穩」再說

 

稅率是加分題，不是必考題

6年優惠稅率聽起來很吸引人，但它不該是買房的主要理由。房子是長期承諾，買之前要先想最壞狀況——如果房價沒漲、如果突然失業、如果利率再升，你還能負擔嗎？與其被銷售話術牽著走，不如務實評估自己的財務狀況，買一間真正適合你的房子，而不是賭未來會賺錢的「投資標的」。

記住，好的買房決策是「即使房價不漲，我還是住得很安心」，這才是真正的划算！