有繼承房產，貸款是5成還是最高可以8成？

網友提問，年收80萬，無一定雇主，投保在工會，投保金額3萬，近期有想買預售屋，因卡在繼承問題，娘家為5個人公同公有，房屋266平方公尺（每人超過40平方公尺），那我買預售屋是算一間還是第二間？可貸8成或5成？有寬限期嗎？若要貸得成數高點，是否配偶要當保人，要做現金流，持續一年固定日期存入戶頭嗎？

 

很多像你一樣的年輕人都會遇到這個問題：家裡有繼承的房子，但現在想買自己的第一間預售屋，這樣到底能不能用首購貸款？今天我們就用最簡單的方式，來聊聊這個看似複雜的問題。

 

首先，你提到和兄弟姊妹共同繼承了一間大房子，每人持分超過12坪。基本上繼承房產還是能辦一般首購，你現在要買的預售屋，還是可以用手夠資格申請貸款。

 

不過要注意，這裡說的是「一般首購貸款」，和「新青安貸款」不一樣。新青安的規定比較嚴格，只要你有持分超過12坪的房子就不能申請。但一般首購貸款就寬鬆多了。

 

既然可以申請首購貸款，那最高能貸多少呢？理論上可以到8成，但因為你是自由職業者，投保金額只有3萬，銀行可能會比較謹慎。

這時候就要靠「現金流」來證明你的還款能力。最簡單的方法就是從現在開始，每個月固定存5-6萬元到銀行戶頭，至少持續半年。記得錢存進去後不要馬上轉出來，而且存款金額是累計增加的，這樣銀行才會認可這是你的穩定收入。

 

總的來說，雖然你有繼承房子，但只要做好準備，還是很有機會用首購條件買到預售屋。建議你先找幾家銀行聊聊，把情況說清楚，請他們幫你評估。記住，每家銀行的標準可能不太一樣，多問幾家總能找到最適合的方案。

 

買房是人生大事，與其自己擔心，不如找專業的房貸專員幫你規劃。現在就行動吧，祝你早日買到理想的房子！圖／google map