「房子一年漲190萬，該出多少才不會當盤子？」

網友問了一個很實際的問題：「四年前第一手屋主買600萬，一年多前第二手屋主買700萬，現在開價890萬要賣。我看實價登錄，同社區第一手屋主都開800多萬在賣，這間我該出多少才合理？」

 

這個問題真的問到重點了！資深房仲表示，這種「短期轉手就想大賺」的案子看多了，來分享幾個關鍵思考點：

 

首先，我們來算算這間房子的「身世」

四年前第一手買600萬，一年多前第二手買700萬，等於第一手屋主住了3年賺了100萬，這還算合理。但現在第二手屋主才持有1年多，就想從700萬跳到890萬，等於要賺190萬，這就有點誇張了。

這種短期買賣的屋主屬於投資客，心裡想的通常是：「反正開高一點，遇到不懂行情的就賺到」。但我們買方可不能傻傻當盤子啊！

 

建議可以這樣思考：

先幫屋主算成本：

他700萬買的，加上仲介費、稅金大概要742萬成本。如果他賣800萬，其實已經賺58萬了，等於1年多獲利8%，比放銀行定存好太多了。

 

看看鄰居賣多少：

你說同社區第一手屋主都開800多萬，那這個第二手屋主開890萬就明顯偏高。

 

從750萬開始談：

我建議先出750-780萬。這個價格已經讓屋主有賺了，而且比鄰居的開價低，比較站得住腳。可以跟房仲說：「他才持有1年多，這樣的漲幅已經很好了，我願意快速成交。」

 

不過要提醒你，如果真的很喜歡這間房子，可以設定一個「最高預算」，比如800萬。但從投資角度來看，這個價格確實偏高，建議多看幾間比較一下。