交屋前的「切結書陷阱」？簽了就能免責？法律其實這樣規定…

最近有個朋友跟我分享他買預售屋的交屋驚魂記——建商在驗屋後，硬是塞了一份「屋況切結書」要他簽，上面寫著「確認修繕完成，日後不得再主張瑕疵」。他猶豫地問：「簽了是不是等於放棄所有權利？」

 

切結書VS建商「心理戰」

許多建商會營造一種「不簽就不能交屋」的氛圍，甚至暗示「大家都簽了，就你問題多」。但實際上，這份文件根本不影響你的法定權益！根據民法，建商對房屋的結構、防水等基本功能，本來就有5~15年的保固責任，不會因為一張切結書就消失。

 

切結書VS修復證明

與其簽一份對自己不利的文件，不如要求建商提供「缺失修復的完整紀錄」。例如：

地排偏心的重新施工照片

陽台排水坡度的專業測量報告

防水層的施作保證書

這些才是未來萬一又出問題時，能保護你的關鍵證據。

 

只要問題重現，建商照樣要負責

最讓人意外的是——即使你簽了切結書，只要同樣的瑕疵再次發生（例如修過的陽台又積水），建商依法還是得處理！

過去就有案例，住戶雖然簽了「無瑕疵確認書」，但後來牆面滲水，法院仍判建商必須賠償，關鍵就在於住戶有：

最初驗屋的缺失報告

後續問題復發的影像紀錄

專業第三方的鑑定證明

 

交屋時，建商最怕你做的事

集體行動：如果社區有多戶拒簽，建商通常會讓步。

要求修繕保證書：白紙黑字寫明保固期限及範圍。

買房是人生大事，別讓建商的一張紙唬弄了你應有的保障。記住：「會急著要你簽字的，通常都是對他們有利的條款」。下次遇到這種狀況，不妨微笑回應：「我會仔細看完再簽，畢竟這關係到未來幾十年的居住品質，你說是吧？」