開心買房竟然買到佔用他人土地的房子怎麼辦？

網友在買房知識家社團PO文，請問買家上個月簽約下訂一間透天房子，鑑界後，發現房屋部分蓋在私人土地上，而仲介回報無法取得該土地所有權利，但還在跟地主協調，只是地主不完全不理會，避不見面、也不接電話。請問可以以此原因取消房屋買賣合約嗎？該如何處理？合約是到6月中

 

這種「房屋佔用他人土地」的情況，在法律上叫做「越界建築」，是一個相當嚴重的問題。因為這表示你買的房子有「權利瑕疵」，未來可能會面臨被地主要求「拆屋還地」的風險。遇到這種狀況，買方是有權利要求解約的，因為賣方沒有事先告知這個重大瑕疵，已經違反了誠實告知的義務。

 

首先，你一定要趕快採取行動。

第一步就是去郵局寄「存證信函」給賣方和仲介公司，正式表明因為房屋佔用他人土地，你要解除契約並要求所有價金。記得在信裡要寫清楚鑑界結果、地主不願協調的情況，以及賣方沒有事先告知的事實。如果不知道怎麼寫，各縣市政府的法律諮詢服務都可以幫你檢查內容。

 

同時，你要開始蒐集所有相關證據。

包括最新的土地鑑界報告、和仲介的對話紀錄（像是LINE的對話截圖），還有你嘗試聯絡地主但被拒絕的證明。這些在後續的協調或訴訟中都會很有幫助。

 

專家建議可以同步做幾個動作來增加談判籌碼：

向地政事務所申請「土地複丈」再次確認界線，也可以向建管單位舉報這可能是違章建築。這些動作不是要找麻煩，而是要讓賣方知道你是認真的，而且握有足夠的證據。

 

特別要提醒的是，在這個過程中，千萬不要簽署任何和解文件，也不要再支付任何後續款項。有些仲介可能會勸你再等等看，或要你先付部分款項，但這樣反而可能讓你的權益受損。

 

其實站在法律角度，你的立場很有利。

因為賣方明顯隱瞞了重要資訊，這已經構成解約的正當理由。如果最後真的要走法律途徑，除了民事的解約賠償外，賣方還可能涉及刑事上的詐欺罪嫌。

 

現在最重要的是把握時間，在6月合約到期前完成這些動作：

寄出存證信函、蒐集完整證據、尋求法律諮詢。各縣市的消保官也可以提供協助，記得要盡快提出申訴。

 

買房是人生大事，遇到這種狀況確實很無奈。

但只要你按照這些步驟積極處理，還是有很大的機會可以成功解約，拿回你的定金。如果情況複雜，建議還是要找專業律師協助，才能確保你的權益得到最大保障。