房價、房租、地價全漲！全國都市地價指數連漲14期，高雄漲最兇 最近房價、房租和地價一起漲，讓很多人感到壓力山大！根據內政部最新發布的都市地價指數，全國都市地價總指數已經連續上漲14期，最新一期的漲幅達到2.58%，創下近7年來最大漲幅。更驚人的是，有12個縣市的地價已經連續上漲11期，顯示地價漲勢根本停不下來。 地價指數是什麼？ 地價指數就像是「土地的通膨指數」，用來反映地價的漲跌情況。以2023年3月31日為基準（設為100），如果漲跌幅在1%以內，算是小幅波動；超過1%就是明顯波動。這次全國地價總指數漲到105.41，漲幅2.58%，顯示地價上漲的趨勢非常...
租金補貼被追回？原來是房東的房屋稅出問題！內政部：可分期還款 最近有民眾在社群平台上抱怨，說自己申請了政府的租金補貼，已經領了大概6個月，結果突然被告知要全部還回去！原因是房東的房子不是按照「住家用」的稅率繳納房屋稅，不符合補貼的規定。這讓很多人覺得很無奈，明明已經領到的錢，怎麼突然又要還回去？ 對此，內政部國土管理署出來解釋說，租金補貼的申請案件在核定後，都會有覆核機制。如果發現房屋不是按「住家用」稅率繳稅，就不符合補貼的資格，所以必須追回已經發放的補貼金額。不過，政府也強調，為了不讓民眾的生活負擔變重，可以採取「分期還款」的方式，最長可以分1年還清，如果經濟狀況...
高鐵要延伸到宜蘭，但錢不夠了！環團罵政府不透明，地方居民卻超支持 最近高鐵要延伸到宜蘭的消息鬧得沸沸揚揚，原本預算1880億元，現在卻暴漲到3647億元，幾乎翻了一倍！原因是建材和工人薪水都變貴了。這讓大家很擔心，政府到底有沒有這麼多錢可以蓋？鐵道局正在考慮找民間企業一起投資，看看能不能解決錢的問題。 不過，環保團體可不買單，他們覺得政府很多事情都沒講清楚，環評程序也不夠透明，擔心會對環境造成傷害。行政院政務委員陳金德則跳出來說，這個計畫已經通過國發會的審查，程序沒問題，而且高鐵延伸到宜蘭對地方的未來發展非常重要，一定要支持。 根據鐵道局的最新民調，...
如何掌握市場資訊？買房契約陷阱多！如何避免簽下不公平條款？ 買房是人生大事，但簽訂買房契約時，若不小心踩到陷阱，可能會導致權益受損，甚至面臨高額違約金。為了避免簽下不公平條款，購屋者必須仔細審閱契約內容，並善用專業資源與法律保障。本文將提供三大重點，幫助你避開買房契約的常見陷阱。 1. 仔細閱讀契約內容，特別注意關鍵條款 買房契約通常篇幅較長，但千萬不要因為嫌麻煩而草率簽名。以下是一些需要特別留意的關鍵條款： 違約金：確認違約金的計算方式與金額是否合理。有些契約會設定過高的違約金，對買方極為不利。 交屋條件：明確記載交屋的時間、方式及標準，例如房屋...
「簽約後房仲就消失？買房尾聲服務大縮水，佣金該分期支付嗎？」 買房是人生大事，但你有沒有遇過這種情況？簽約前房仲熱情如火，簽約後卻像人間蒸發，交屋流程無人協助，貸款問題找不到人，讓人氣得想投訴！ 關於這種「簽約後服務大縮水」的現象，出現一個熱門話題：房仲佣金該不該分期支付，成交後才付尾款？ 1. 簽約後房仲消失的常見問題 許多買房族在簽約後發現，房仲的服務品質大幅下降，甚至完全消失。常見問題包括： 交屋流程無人協助：從驗屋、點交到過戶，房仲不再主動聯繫，買方得自己跑流程。 貸款問題找不到人：銀行審核貸款時遇到問題，房仲卻推託不處理，讓買方焦頭...
「親友介紹的工班最雷？殺熟文化是真的！報價貴、拖延工期，撕破臉還傷感情」 裝修房子是件大事，許多人會找親友介紹工班，覺得這樣比較有保障。但你有沒有想過，親友介紹的工班可能反而更雷？從報價比市場貴、拖延工期不敢催，到最後撕破臉還傷感情，這種「殺熟文化」讓人又氣又無奈。今天，我們就來聊聊這些血淚教訓，並挑戰大家：你敢對親友介紹的師傅發火嗎？ 1. 親友介紹的工班為什麼容易「殺熟」？ 信任陷阱：因為是親友介紹，容易放鬆警惕，忽略比價與簽約細節。 人情壓力：擔心催工期或砍價會讓親友難做人，只好默默忍受。 品質落差：有些工班利用「熟人介紹」的光環，降低施工標...
公辦都更熱潮席捲全台！雙北、高雄領銜，城市翻新與經濟活絡並進 隨著都市化快速發展，台灣各地政府積極推動民間參與公辦都市更新計畫，不僅雙北地區持續推進大規模都更案，連過去較少關注都更議題的南台灣地區，如高雄，也紛紛啟動相關計畫。公辦都更透過政府主導、民間投資的模式，整合大型公有土地並簡化行政程序，吸引具規模與品牌實力的開發商參與，為市容翻新及經濟活絡注入新動能。 雙北地區：老舊建物更新需求迫切，公辦都更成城市美學推手 雙北地區因老舊建物眾多，公辦都更成為城市更新的重要手段。台北市與新北市近年來推動多項大型公辦都更案，不僅改善居住環境，更提升城市美學與機能。 ...
小宅時代來臨！空間變小不等於生活品質下降，創新設計與服務成關鍵 隨著房價持續上漲與家戶人口數減少，台灣的居住型態正迎來巨大轉變。根據主計總處的數據，2023年平均每戶居住面積大幅縮減至40.1坪，創下20年來新低。同時，永慶房屋的實價登錄分析顯示，七大都會區25坪以下的中古屋交易占比從2020年的15%飆升至2024年的近23%，其中台北市的小宅交易占比更高達34%，成為房市新主力。這股「小宅化」趨勢不僅改變了建商的設計邏輯，也重塑了民眾的居住習慣。 小宅化趨勢的背後原因 房價高漲與家戶人口減少： 房價指數連續25季上漲，加上家戶平均人口數降至2.47人...
萬大線捷運開發案重啟招商！中和站、連城錦和站基地放寬投標機制，預計2027年完工 台北市捷運工程局近日宣布，萬大線第一期工程的兩處開發基地——「中和站捷2」及「連城錦和站捷4」——將重新啟動招商，並放寬投標機制，以吸引更多投資人參與。這兩處基地的總投資金額預估達33億元，預計將於2027年完工，成為萬大線沿線的重要開發亮點。 中和站捷2：雙捷運交會，打造區域地標 「中和站捷2」基地面積約1,138坪，預估投資金額為28.5億元，規劃興建地上25層、地下5層的雙塔建築，總開發量體約1萬3,000坪。商仲預估，該案的銷售總額可達77.9億元。 中和...
南科效應發威！新市新和重劃區房市蓬勃發展，科技新貴購屋熱潮湧現 受惠於台南科學園區（南科）的快速發展，鄰近的新市新和重劃區房市近年來蓬勃成長。南科引進上百家高科技廠商，創造超過9萬個就業機會，帶動區域房市需求激增，房價與地價穩步上揚，商圈也呈現繁榮發展趨勢。隨著半導體產業與AI技術的國際潮流，南科營業額屢創新高，成為台灣三大科學園區之首，進一步推升周邊房市的租購需求。 南科帶動新市房市需求 南科不僅是台灣科技產業的重鎮，更是帶動區域經濟發展的引擎。台積電在南科擁有超過2萬名員工，並計劃設置6座CoWoS先進封裝廠，預計將進一步增加就業人口。這些高收入的科技新貴...
綠建築成新趨勢！2023年核發量創新高，三大關鍵因素推動市場蓬勃發展 近年來，隨著全球氣候變遷與環境議題的日益嚴峻，綠建築已成為建築產業的重要趨勢。台灣政府在推動綠建築政策方面不遺餘力，從2014年至今，綠建築標章與候選綠建築證書的核發量大幅增長，2023年達到1150件，創下歷史新高，顯示綠建築在台灣的發展勢頭強勁。 綠建築核發量增長的原因 綠建築需求高： 全球暖化與氣候變遷促使各國與企業重視節能減碳與永續發展。台灣政府推出多項綠建築相關政策，如「綠建築推動方案」、「淨零建築轉型發展推動計畫」等，進一步推動綠建築的普及。 企業為符合國際...
張惠山 都更重建的關鍵成本與銀行貸款策略：如何順利推動都市更新？ 都市更新（都更）是城市發展的重要策略，但其實施過程涉及多方面的成本與風險，不僅限於建造費用與稅捐負擔。從開發整合、規劃設計到銀行融資，每一個環節都可能影響都更的成功與否。群洋國際地產 總經理 張惠山 分享都更重建的關鍵成本內涵，並解析銀行貸款的策略與原則，幫助地主與開發者順利推動都更計畫。 1. 都更重建的關鍵成本內涵 都更重建的成本不僅包括建造費用與稅捐負擔，還涵蓋以下重要面向： 時間成本：從更新事業計畫報核至核定，再到建築施工至完工交屋，整個過程可能耗時數年。 專業服務成本：包括...