房屋稅2.0新制上路！多屋族節稅攻略：出租房屋享優惠稅率 房屋稅2.0新制已於2023年7月1日正式實施，對非自住用房屋的稅負影響最大，多屋族的房屋稅負擔將大幅增加。基隆市稅務局提醒民眾，若持有房屋符合自住或出租等條件，可申請適用較優惠稅率，並呼籲於2024年3月24日前提出申請，以降低稅負壓力。 房屋稅2.0新制重點 房屋稅2.0新制將非自住房屋全國歸戶計算，並依持有戶數按差別稅率（2.6％～4.8％）課徵。這意味著多屋族在2024年5月可能需繳納更高的房屋稅。稅務局建議，除了自住房屋外，民眾可透過出租閒置房屋，合法節省稅負。 節稅方式：出租...
台中舊城區人口回流！『大車站計畫』帶動中區、東區房市復甦 台中市「大車站計畫」以火車站為核心，透過周邊建設從點串成線、再擴展成面，帶動舊城區發展。近期統計顯示，中區與東區人口合計突破9.5萬人，睽違13年後再次回升，終結了舊城區長期人口外流的趨勢。這項轉變不僅反映了大車站計畫的成效，也為區域房市注入新動能。 大車站計畫：交通與商業的雙重利多 「大車站計畫」透過南北停車場、轉運中心的共站分流概念，整合干城區、台糖湖濱園區、東區等舊城區，大幅提升交通便利性與商業機會。加上未來台中捷運藍線將與火車站交匯，進一步強化區域交通優勢，吸引人流與投資。 人口...
台積電效應發威！北高雄『橋科之鑽』1.8萬坪廠辦用地招商，總銷估50億 隨著台積電進駐高雄設廠，S科技廊帶逐漸成形，帶動楠梓、橋頭與岡山等區房價與地價上揚，但也造成台積電下游供應服務廠商擴廠設點「一地難求」的窘境。為滿足產業需求，不動產業者整合傳統產業土地，推出「橋科之鑽」廠辦用地招商計畫，總面積達1.8萬坪，分3期開發，總銷金額估達50億元，預計可創造1萬個就業機會。 橋科之鑽：滿足科技廠下游需求 「橋科之鑽」位於燕巢區中安路344號，屬於都市計畫區的零星工業區及農業區，總面積1.8萬坪，可分割為220坪至600坪銷售，每坪開價約36萬元起。此計畫緊鄰橋頭科...
高雄『苓雅清潔隊公辦都更案』啟動！總投資50億，打造藝文與商業新地標 高雄市捷運局今（30）日宣布啟動「苓雅清潔隊公辦都更案」，將以公開評選方式徵求都市更新事業實施者，總投資額約新台幣50億元。此案基地位於苓雅區三多二路與和平一路交會處，面積3,452平方公尺，現為老舊的苓雅清潔隊辦公廳舍，未來將透過重建與權利變換方式進行開發，打造兼具商業、藝文與公益功能的複合式空間。 基地優勢：藝文核心與交通便利 此案基地位於高雄市立文化中心、衛武營國家藝術文化中心及高雄機廠鐵道文化園區等藝文核心區域，具備成熟的發展條件與區域優勢。交通方面，3分鐘車程可達國道1號交流道，步...
桃園捷運綠線房市熱點：藝文特區單價破57萬，八德交易最熱絡 桃園捷運綠線貫穿八德、桃園、蘆竹及大園等區，預計2026年第一階段北段（G11至G15b站）先行通車，沿線房市備受矚目。根據桃園各地政事務所最新統計，2024年第四季捷運綠線周邊房市價量分析顯示，新大樓單價最高落在G10～G11站（藝文特區兩側），每坪達57.2萬元；交易最熱絡的則是八德區的G01站。 捷運綠線房市亮點：藝文特區與八德區 藝文特區：單價最高，中古大樓行情亮眼 G10～G11站位於桃園藝文特區南北兩側，因環境優良、生活機能完備，加上桃園圖書總館開幕及雙捷運站交通建設題材，...
2024年Q4房市降溫：七都大樓房價指數普遍下跌，新竹跌幅最大 根據實價登錄資料編製的2024年第四季「政大永慶七都大樓房價指數」顯示，七大都會區中，僅台南市的大樓房價指數相對持平，其餘六都均出現下跌，其中新竹縣市單季跌幅達3.4％，為七都之最。此外，雙北地區的公寓房價指數也呈現逐季擴大跌幅的趨勢，顯示房市在銀行房貸緊縮與信用管制影響下，買氣明顯降溫。 七都大樓房價指數：新竹跌幅居冠 2024年第四季，七大都會區的大樓房價指數與前一季相比，除台南市持平（漲幅0.5％）外，其餘六都均下跌，跌幅介於2.0％至3.4％之間。 新竹縣市：跌幅3.4％，...
西門町店面租金創新高！藥妝店月租91萬，單坪2.97萬元刷新紀錄 隨著國內消費復甦與國際觀光客回流，台北市西門町商圈迎來強勁復甦，店面租金更創下新高紀錄。最新實價登錄揭露，位於捷運站出口旁的角間店面，由一家藥妝店以月租91萬元承租，單坪租金高達2.97萬元，刷新西門町實價登錄的單坪租金紀錄。 西門町商圈復甦，店面一店難求 西門町商圈因觀光客眾多，復甦腳步特別快，目前商圈內已無空置店面，優質店面更是一店難求。疫情後，復甦最明顯的業種以服飾店與餐飲業為主，顯示消費市場的熱絡景象。 根據最新實價揭露資料，西門町成都路的一家藥妝店面於2023年10月簽...
長照機構免徵房屋稅與地價稅：財政部公布三大要件 為因應高齡化社會的長照需求，財政部宣布，符合特定條件的長照機構可申請免徵房屋稅及地價稅。此政策旨在鼓勵財團法人投入長照服務，減輕其營運負擔，進一步提升長照服務的質與量。 免徵稅賦的三大要件 財政部指出，長照機構須符合以下三大要件，方可申請免徵房屋稅及地價稅： 房地為財團法人所有：長照機構所使用的房地產必須為財團法人名下財產。 不以營利為目的：機構的運作不得以營利為目的，且不得違反長照服務的宗旨。 收益直接用於長照業務：所有收益必須經長照主管機關審認，並直接用於長照服務。 此外，符...
高雄房價首現鬆動！台積電效應後，央行措施抑制漲勢 近年來，高雄市房價在台積電設廠利多帶動下持續上漲，成為台灣房市交易最熱絡的區域之一。然而，隨著央行於去年第四季祭出新一波抑制房價措施，高雄房價終於出現鬆動跡象，實價登錄數據顯示成交價微幅下滑，為近年來首見。 房價微幅下滑：央行措施見效 根據內政部實價登錄統計，2023年第三季高雄市含車位房屋（不論建物型態與屋齡）的成交總價中位數為1,205萬元，第四季則降至1,180萬元，降幅約2％。這是高雄房市在台積電效應拉抬下，首度出現房價下挫。若以屋齡五年內的含車位房屋來看，第三季成交總價中位數為1,250萬元，第四季降...
2024年第4季新北預售屋市場冷卻：交易量縮減58.7％，三重區連9季奪冠 2024年第4季，新北市預售屋市場明顯降溫，實價登錄僅1,729件，總成交金額372.1億元，較上季大幅減少58.7％。除樹林、八里交易件數零星增加外，其餘各區交易量均下滑，其中三重區與林口區分別減少571件與467件，減幅最大。儘管如此，三重區仍以478件申報案、124.8億元成交金額，連續9季穩居全市之冠。 蛋黃區單價居高，總價區間下修 新北市地政局地價科長蕭湘君分析，第4季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，主要成交單價區間超過70萬...
房貸利率攀升：央行信用管制與升息效應影響房市 2024年，隨著新青安炒房效應發酵，中央銀行實施第七波選擇性信用管制措施，加上3月升息影響，房貸利率持續攀升。公股銀行主管預估，第一季新承作房貸利率將逐步接近2.5％，房市成交量也呈現縮減趨勢，全年買賣移轉棟數可能下滑至28萬棟，創下2019年以來新低。 房貸利率攀升：銀行調整授信策略 央行第七波信用管制措施與升息效應，使得主要銀行的房貸業務逼近《銀行法》規定的滿水位，房貸利率隨之拉高。華南銀行統計顯示，1月新承作購屋貸款平均利率約為2.3％～2.4％，為提升資本使用效率與授信品質，華銀逐步調整授信利率與費率條件，...
台中市推動宜居建築政策：打造垂直綠化城市，邁向2050淨零排放 為應對全球溫室氣體上升的挑戰，台中市以「永續發展」為核心，制定「2021台中市自願檢視報告」（Voluntary Local Review, VLR），並以2050年達成溫室氣體淨零排放為目標。台中市政府都市發展局推出「宜居建築政策」，透過垂直綠化與生態網絡的建構，改善都市熱島效應，減少碳排放，打造兼具生態保育與美學價值的宜居城市。 宜居建築政策：垂直綠化與生態網絡 「台中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法」於2019年3月26日訂定，透過免計容積樓地板面積及收取回饋金的方式，鼓勵建築開發業者設置垂...