房市下修階段，預售屋與成屋怎麼買？專家建議進場時機與策略 2024年下半年起，房市出現「平轉」、「急售」、「賠售」等現象，顯示市場轉冷、價格下修。對於購屋者與投資者來說，如何掌握最佳進場時機？專家建議，應根據「預售屋 vs. 成屋」以及「投資 vs. 自住」的不同需求，採取相應策略。 預售屋：投資放緩，自住謹慎 投資建議： 預售屋投資風險較高，建議等待價格明顯下跌約15%後再「危機入市」。 需注意建商財務狀況，避免爛尾樓風險。 自住建議： 遵循「預售屋自住四大原則」： 安全第一：選擇財務穩健的建商。 品牌...
高鐵延伸宜蘭房市冷熱兩極！農地價飆13萬後跌回7萬，投資客心驚驚 高鐵延伸宜蘭案進入二階環評，近期在宜蘭舉辦首場公聽會。雖然高鐵議題再度引發關注，但宜蘭整體房價並未明顯波動，反倒是高鐵站址特區內的農地價格經歷「暴漲暴跌」，從每坪2萬元一度飆到13萬元，現在又跌回7、8萬元，讓投資客心情像「洗三溫暖」。 高鐵特區農地價格波動 早期價格：每坪約2萬元。 2022年高點：高鐵站址確定在縣政中心後，農地價格飆升至每坪13萬元。 近期下滑：因環評進度不明、特區範圍未定，價格回落至7、8萬元。 投資客的擔憂 套牢風險：部分投資客擔心像桃園...
金門西山農地重劃啟動！58公頃土地整理，預計2026年底完工 金門縣長陳福海今日主持「西山農地重劃區」農水路工程動土典禮，這項重劃案是金門睽違17年再次進行大規模農地整理，總面積約58公頃，涉及1020筆土地、420位地主。工程預計2026年12月底完工，將改善農業生產環境，促進高經濟農業發展。 重劃案重點整理 工程內容： 施作農路8,184公尺、排水路13,166公尺，並設置5處農塘。 得標金額1.65億元，由內政部土地重劃工程處協助規劃設計。 重劃效益： 土地整合：將畸零不整的土地合併分配，使耕地集中、坵塊方整，便於機械耕...
新北豪宅買氣退燒！破億交易年減6成，板橋「東方富域」單價最高 新北市的高端豪宅市場近年明顯降溫，根據統計，2023年新北市總價破億元的豪宅交易僅13件，比前一年減少6成。其中，板橋區以6件交易居冠，其次是新莊區4件，淡水和蘆洲則分別有2件和1件。 單價最高的是板橋的「東方富域」，中樓層戶成交單價達113.1萬元；而總價最高的是新莊的「遠雄九五」，高樓層戶以1.72億元成交。 豪宅買氣退燒的原因 政策影響： 平均地權條例修法：限制預售屋轉售，打擊投資客需求。 央行信用管制：豪宅貸款成數僅剩3成，增加購屋資金壓力。 市場...
台中捷運綠線帶動北台中房市！單元12、機捷特區成熱門焦點 台中捷運綠線通車後，軌道經濟效應持續發酵，帶動北台中房市迎來新一波成長。其中，單元12重劃區和機捷特區因具備雙軸線發展優勢，成為市場關注的焦點。即使目前房市整體氛圍偏向觀望，北台中仍憑藉交通便利、生活機能完善等優勢，吸引大量自住買盤進場，成交價屢創新高。 單元12重劃區的優勢： 低密度開發：單元12重劃區以低密度開發為主，環境清幽，適合居住。 生活機能完善：緊鄰北屯好市多、東山商圈及軍功商圈，生活便利。 綠地資源豐富：擁有2萬坪的南興公園，營造出宜居的環境。 房價表現亮眼：例如「雙橡園...
桃園首座社宅「中路二號」滿租6年！113戶釋出，4月重新申請候補 桃園首座社會住宅「中路二號」今年9月將滿租6年，根據規定，一般戶無法續約，預計至少釋出113戶，由候補名單依序遞補。不過，現有的候補名單效期只到3月31日，桃園市住宅發展處提醒，想申請的人必須在4月重新登記候補資格。至於新約的租金，則要等到5月住宅審議委員會開會後才能確定。 中路二號社宅的基本資訊： 位置：桃園區力行路。 戶數：共212戶，其中40%保留給低收入戶、中低收入戶或身心障礙者等政策戶，60%開放給一般民眾申請。 租金範圍：目前租金依家戶收入、房型分為18種價格，最低1房型...
高雄小宅漲翻天！1房產品一年貴7萬，漲幅26%「打趴全國」 最近兩年（2023～2024年），全國新建案的房價全面突破5字頭，但漲幅最驚人的不是傳統熱門的2房、3房，而是1房小宅！全國1房產品平均漲幅高達16.7%，其中高雄更是飆升26%，成為漲幅最大的城市。高雄房市專家分析，這波小宅熱潮與家庭結構變化、少子化、單身族增加有關，加上房價上漲，許多購屋族只能「越買越小」。 高雄小宅為什麼這麼夯？ 家庭結構改變：過去三代同堂的大家庭減少，現在多是單身族、小家庭或不生小孩的夫妻，年輕人也不喜歡與長輩同住，因此小宅需求大增。 房價上漲壓力：高雄2房、3房產品漲幅...
4月電價恐調漲！330度以下用戶首當其衝，1500萬戶受影響 經濟部將在3月下旬召開電價審議會，決定4月電價是否調漲。台電為了彌補2025年預期的500億元虧損，擬提出電價調漲方案，主要鎖定住宅和小商店用電，尤其是用電量330度以下的用戶，預估超過1,500萬戶家庭和小商家將受到影響。此外，空屋的電費底度（最低計費標準）也將從20度上調，約151萬戶空屋受影響。 為什麼要調漲電價？ 台電虧損嚴重：台電近年因吸收民生電價，已經連續三年虧損，截至2024年底累積虧損高達4,229億元，負債比達92.7%。2025年預期還會再虧500億元。 電價長期...
台中大車站計畫帶動舊城區翻身！中區、東區房價上漲，600億投資重現繁榮 台中市為了活化舊市區，砸下600億元推動「台中大車站計畫」，其中位於台中火車站西北側的「大台中轉運中心」預計2026年上半年完工。這項計畫不僅將改善交通，還將帶動周邊的中區和東區發展，讓舊城區重現繁榮。 台中大車站計畫的亮點： 大台中轉運中心：整合捷運藍線、台中火車站、機場捷運線和台中轉運站，並規劃立體連通平台和空橋，分流人潮到綠川、干城商業區、鐵道文化園區和台糖生態園區。 車站專用區：整合台鐵用地、舊建國市場、國防部南京新村等地，變更為車站專 用區，規劃車站主體和轉...
高雄大學生活圈房價8年翻倍！台積電設廠帶動「住四」土地飆漲237% 高雄楠梓區的高雄大學生活圈，近年因為台積電設廠的利多消息，房價和地價一路狂飆！8年前，「住四」土地每坪只要27萬元，現在已經漲到91萬元，漲幅高達237.04%。大樓房價也從每坪20萬元上下，漲到40萬元，幾乎翻了一倍。 高雄大學生活圈的發展： 20年前：高雄大學生活圈剛開始重劃開發時，土地每坪只有6萬元 8年前：「住四」土地每坪27萬元，大樓房價每坪約20萬元。 現在：「住四」土地每坪91萬元，大樓房價每坪40萬元。 房價飆漲的原因： 台積電設廠：台積電宣布...
台積電高雄P4、P5廠環評過關！土地變更最快5月完成，2奈米製程量產倒數 台積電在高雄的擴廠計畫又有新進展！P4廠和P5廠日前通過環評大會審查，高雄市都發局也在3月8日宣布，這兩座廠所在的第三期土地（約42.89公頃）已經公告都市計畫變更草案，準備將原本的「特種工業區」用地（中油高煉廠舊址）變更為「甲種工業區」。如果一切順利，最快今年5月就能完成變更，為台積電的擴廠鋪路。 台積電高雄廠的整體規劃： 台積電在高雄的建廠計畫分為三期： 第一期（P1廠、P2廠）：將於今年和明年陸續量產2奈米製程。 第二期（P3廠）：面積17.22公頃，已經在2024年8...
全國22縣市公告土地現值突破市價9成，台北市連續4年100% 今年有一個罕見的現象：全國22個縣市的公告土地現值占一般正常交易價格（市價）的比例，全部突破90%！這是26年來第一次。其中，台北市更是連續4年達到100%，也就是公告現值和市價完全一致。如果看全國平均，公告現值占市價的比例從2016年開始連續10年突破90%，今年更達到93.31%，創下歷史新高。 什麼是公告土地現值？ 公告土地現值是政府每年根據土地交易價格評估出來的價值，主要用來計算土地相關稅費（如土地增值稅、地價稅）。這個數字越接近市價，代表政府的估價越貼近市場實際情況。 公告...