買房避雷指南：如何避開誠信有問題的建商？ 藝人周子瑜位於高雄農16特區的豪宅，因住戶與建商的裝潢費糾紛登上新聞，雖然事件已平息，但也提醒消費者：買房時除了關注建築品質，建商的「誠信」更是避免踩雷的關鍵。本文將列出五種誠信有問題的建商類型，並提供實用建議，幫助您在購屋時避開地雷，保障自身權益！ 一、五種誠信有問題的建商 1. 一案建商 定義：推一個建案後就結束公司營運，躲避責任的建商。 風險：售後服務與保固無法保障，後續糾紛難以追討。 辨識方法： 查詢公司營業資訊，確認是否為首次推案。 使用司法檢索系統，比對負責人是否曾在...
女力崛起！女性地主比例攀升，不動產市場新趨勢 根據內政部地政司統計，2024年全台女性地主人數達151.3萬人，較5年前增加3.6萬人，女性在不動產市場中的影響力持續提升。本文將深入解析女性地主比例攀升的原因、區域分布特點，以及對不動產市場的影響，幫助您掌握這股「女力崛起」的新趨勢！ 一、女性地主比例攀升的原因 1. 經濟實力提升 薪資成長：2024年女性每月經常性薪資年增幅度與男性僅差0.17個百分點，顯示女性經濟實力大幅提升。 就業機會增加：女性在職場中的地位與收入水平提高，累積購置不動產的能力。 2. 繼承與贈與 ...
綠建築核發量創新高！三大因素推動市場熱潮 在政府持續推動綠建築政策下，2023年我國綠建築標章與候選綠建築證書核發量達1,150件，創下歷史新高，較2022年增長10.79%，更比10年前增加超過一倍。全向科技房產中心創辦人劉永昌指出，綠建築需求攀升主要受「需求高、賣價好、容積獎勵」三大因素驅動。本文將深入解析綠建築市場的發展趨勢與未來潛力，幫助您掌握這波綠色商機！ 一、綠建築核發量創新高 1. 數據亮點 2023年核發量：1,150件（歷年最高）。 年增率：較2022年增加112件，增長10.79%。 10年增幅：較2014年增加...
國稅局查稅旺季來了！AI助陣精準查核三大稅目 財政部轄下五區國稅局自2025年4月1日起同步啟動選案查核，針對營業稅、貨物稅和菸酒稅三大稅目進行全面稽查。今年更首度導入AI工具，透過大數據分析技術建構「AI智能選案模型」，大幅提升查核精準度。本文將帶您深入了解查稅重點與AI技術的應用，幫助企業與個人做好準備！ 一、查稅重點與稅收概況 1. 三大稅目概況 稅目 2024年實徵淨額 占總稅收比重 營業稅 6,237億元 16.6% 貨物稅 1,612億元 4.3% 菸酒稅 6...
浮覆地竄紅！土地所有權回復與開發商機解析 隨著房價高漲與都市土地稀缺，過去不受重視的「浮覆地」意外成為熱門話題。特別是社子島等新興開發區，代書與建商紛紛看準浮覆地商機，協助地主恢復產權後轉賣。本文將深入解析浮覆地的定義、法律爭議與開發潛力，幫助您掌握這塊「廢土變黃金」的新興市場！ 一、什麼是浮覆地？ 1. 定義 浮覆地：原本是陸地的土地因河川淹沒成為水域，所有權可能消滅；若土地再次露出水面，所有權人可申請回復土地所有權。 法律依據：《憲法》第15條保障人民財產權，土地所有權受法律保護。 2. 浮覆地的形成 自然變化：...
高鐵延伸宜蘭計畫：地方期待與未來展望 高鐵延伸宜蘭計畫迎來重要進展！交通部鐵道局於2025年3月5日在宜蘭大學舉辦第二階段環境影響評估公聽會，並於下午進行壯圍維修基地現場會勘。地方民眾展現高度支持，期待高鐵建設能翻轉宜蘭經濟，並爭取擴大特區範圍以吸引產業進駐。本文將帶您深入了解高鐵延伸宜蘭計畫的最新動態與地方期待！ 一、高鐵延伸宜蘭計畫的最新進展 1. 公聽會與現場會勘 公聽會：2025年3月5日上午於宜蘭大學舉行，收集地方民眾意見。 現場會勘：同日下午至壯圍維修基地進行實地勘察。 2. 環評進度 第二階段環評：已接...
中工加速去庫存！雙北四大案總銷逾1,200億元 中工董事長周志明於2025年1月4日表示，受政策調控影響，今年雙北房市將呈現「量縮價穩」格局，但剛性需求依然強勁。為活化資產並加速資金輪動，中工將全力推動四大案的銷售，包括「陶朱隱園」、「中工雲宇宙」、「中工鳴森苑」與「中工碧硯閣」，總銷金額超過1,200億元。本文將帶您深入了解中工的銷售策略與市場展望！ 一、雙北房市現況與中工策略 1. 市場趨勢 量縮價穩：政策調控導致成交量減少，但房價保持穩定。 剛需支撐：雙北地區剛性需求強勁，支撐房市基本面。 2. 中工策略 加速...
亞昕集團積極購地布局！台中大里、新竹新案蓄勢待發 亞昕集團（5213）於2025年1月4日公告，斥資約11.39億元購入台中市大里區大仁段3筆土地及3筆建物，土地面積約585.341坪，進一步擴大其在中台灣的布局。此外，亞昕董事會也決議購入新竹市營建用地，顯示其積極擴張的決心。本文將帶您深入了解亞昕的購地策略與未來發展規劃！ 一、台中大里購地案解析 1. 購地細節 地點：台中市大里區大仁段319、320、320-1地號等3筆土地及55、56、3128建號等3筆建物。 土地面積：約585.341坪。 交易金額：約11.39億元。 ...
台積電加碼赴美投資，台灣房市面臨新挑戰 台積電宣布加碼赴美投資1,000億美元，為台灣房市投下震撼彈，市場專家憂心這將成為新的「灰犀牛」，影響過去五年因台積電擴廠帶動的房市紅利。本文將深入分析台積電赴美投資對台灣房市的影響，並探討未來房市的可能走向，幫助您掌握最新市場動態！ 一、台積電赴美投資的影響 1. 對房市的直接衝擊 信心面影響：中長線置產客層（如買房出租、留給子女者）可能轉趨保守。 房市題材鈍化：過去五年「台積宅」漲幅動輒2成至翻倍，未來漲幅可能趨緩。 2. 區域房市影響 中南部房市：過去因台積電擴廠帶動的房...
汐止交通大躍進！捷運汐東線與基隆捷運最新進展 汐止居民最關心的交通議題終於迎來重大進展！捷運汐東線預計於2025年3月開工，並計畫延伸至台北市大稻埕，進一步提升汐止與台北市的連結。此外，基隆捷運的工程經費已提報中央審議，有望在今年取得明確結果。本文將帶您深入了解這兩項重大交通建設的最新進展與未來規劃！ 一、捷運汐東線：汐止交通的新希望 1. 最新進展 開工時間：2025年3月。 路線規劃： 主線：汐止至東湖。 延伸計畫：與台北市協商，計畫延伸至大稻埕，經民生東路。 2. 對汐止的影響 交通便利性：大幅縮短...
公股銀行最大都更案！合庫寶通大樓都更案解析 合庫銀行位於台北市大安區精華地段的寶通大樓都更案，歷時近五年終於在2023年7月取得北市府核准函，並於2024年1月4日完成營建工程決標，由根基營造以36.98億元承攬。這不僅是公股銀行最大的都更案，更是台北市東區商辦市場的重要里程碑。本文將帶您深入了解寶通大樓都更案的背景、規劃與未來效益！ 一、寶通大樓都更案背景 1. 地理位置與歷史 地點：台北市大安區忠孝東路四段，鄰近國父紀念館捷運站。 歷史：大樓歷史超過50年，曾為合庫銀行、合庫投信、合庫人壽及合庫國外部所在地。 現況：921震災後...
愛心房東必看！租金所得報稅優惠全解析 報稅季即將來臨，財政部高雄國稅局提醒，符合《住宅法》規定的愛心房東，在申報租金所得時可享有租稅優惠，每屋每月最高1.5萬元免稅額。本文將詳細解析這項優惠的適用條件、計算方式，並透過實際案例試算，幫助您輕鬆掌握報稅技巧，合法節稅！ 一、愛心房東的租稅優惠 1. 適用條件 出租對象：主管機關或民間機構經營的社會住宅。透過租屋服務業者轉租或代管，作為居住、長期照顧、身心障礙服務、托育服務或幼兒園使用。 免稅額：每屋每月租金收入1.5萬元以下免納綜所稅。 2. 必要費用扣除 無單據情況：...