公股銀行最大都更案！合庫寶通大樓都更案解析

合庫銀行位於台北市大安區精華地段的寶通大樓都更案，歷時近五年終於在2023年7月取得北市府核准函，並於2024年1月4日完成營建工程決標，由根基營造以36.98億元承攬。這不僅是公股銀行最大的都更案，更是台北市東區商辦市場的重要里程碑。本文將帶您深入了解寶通大樓都更案的背景、規劃與未來效益！

 

一、寶通大樓都更案背景

 

1. 地理位置與歷史

地點：台北市大安區忠孝東路四段，鄰近國父紀念館捷運站。

歷史：大樓歷史超過50年，曾為合庫銀行、合庫投信、合庫人壽及合庫國外部所在地。

現況：921震災後大樓傾斜，2019年劃定更新單元，2023年7月取得北市府核准函。

 

2. 都更規模與規劃

基地面積：544.5坪（1,800平方公尺）。

更新後規劃：地上29層、地下5層商辦大樓。

商辦行情：每坪租金約2,296元，空置率僅3%。

 

二、都更案財務與效益分析

 

1. 財務結構

合庫銀行權利價值比例：93.4006%。

應負擔費用：約34.53億元。

更新後可分配權利價值：約80億元。

 

2. 成本與收益

更新前土地權利價值：42.11億～44.25億元。

更新後分配價值：79.93億～80.92億元。

投資報酬率：約80%～90%。

 

3. 營建工程

承攬廠商：根基營造。

契約金額：36.98億元。

 

三、都更案的市場影響

 

1. 東區商辦市場

需求旺盛：東區商辦空置率僅3%，顯示市場需求強勁。

租金行情：每坪租金約2,296元，未來更新後有望提升至2,500元以上。

 

2. 區域發展

交通便利：鄰近國父紀念館捷運站，交通網絡完善。

商業機能：周邊商圈成熟，生活機能優越。

 

3. 公股銀行資產活化

示範效應：合庫銀行成功推動都更案，為其他公股銀行提供參考。

資產增值：更新後權利價值大幅提升，強化銀行資產負債表。

 

四、都更案的挑戰與未來展望

 

1. 挑戰

工期與成本控制：地上29層、地下5層的商辦大樓工程複雜，需嚴格控管工期與成本。

市場風險：商辦市場需求可能受經濟環境影響，需持續關注市場動態。

 

2. 未來展望

商辦升級：更新後的大樓將提供現代化辦公空間，吸引優質企業進駐。

區域再生：帶動東區商辦市場升級，提升區域整體價值。

 

M傳媒-合庫寶通大樓都更案不僅是公股銀行資產活化的成功案例，更是台北市東區商辦市場的重要指標。透過本文的解析，希望能幫助您深入了解都更案的背景、財務結構與市場影響。未來，隨著都更工程的推進，寶通大樓將成為東區商辦市場的新亮點，為區域發展注入新動能！