租屋照片是AI裝潢！小編：可以做示意，但不能把想像圖當成現況照

日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編

AI工具快速普及，不少產業開始利用生成式影像提高工作效率，租屋市場也出現房東或仲介用AI協助整理照片、模擬家具配置及室內風格的情況。

但近期有網友在Dcard發文指出，自己瀏覽租屋網站時，發現部分房源照片疑似經過AI重新生成。照片中的床鋪、沙發、燈具及裝潢風格看起來相當精緻，實際屋況卻完全不是那回事，讓他直呼：「沒想到連租屋網也淪陷了。」

網友表示，甚至有房東辯稱，AI圖片只是提供租客裝潢參考，入住後可以照圖自行整理。但這種說法也引起質疑：「房東明明知道什麼樣的房子比較容易出租，卻不願意花錢改善，反而先用AI把房間變漂亮。」

貼文曝光後，網友意見分成兩派。

有人認為，租屋詐騙與照片失真的問題原本就不少，現在加入AI後，房客更難判斷照片真假，租屋平台至少應比照部分社群網站，加註「本圖片可能由AI生成」或「情境示意圖」，讓消費者在點閱時就能辨識。

但也有人認為，只要AI沒有改變房間格局、牆面、地板及實際空間大小，只是增加家具、窗簾、燈具或軟裝擺設，就像室內設計示意圖，未必能直接認定為欺騙。

小編認為，問題不在於能不能使用AI，而是房東與仲介有沒有清楚告訴租客：這張照片究竟是現況，還是未來想像。

如果廣告先放一張明亮、有質感的AI裝潢圖，租客到了現場才發現房內沒有家具、牆面斑駁、採光不同，甚至坪數感受也完全不一樣，即使照片沒有直接修改格局，仍可能影響租客對物件價值與租金合理性的判斷。

尤其租屋平台上的照片，是租客決定是否聯絡、是否安排看屋的重要依據。若主要照片與現況存在明顯落差，房客可能花費交通、時間到場，才知道廣告內容只是模擬效果，難免產生被誘導點閱的感受。

AI示意可以，但現況照片不能消失

對空屋出租而言，AI可以協助房客想像床、衣櫃、沙發放進去後的空間配置；部分屋況普通但格局實用的物件，也能透過虛擬布置，讓租客理解改善後的居住可能性。

但刊登方式至少應符合三個原則。

首先，廣告必須同時提供未修飾的現況照片，不能全部使用AI生成圖取代真實屋況。

其次，AI圖片上應明顯標示「AI情境示意」、「虛擬家具配置」或「非現況照片」，不能只把說明藏在廣告最下方的小字。

第三，不能利用AI刪除壁癌、漏水痕跡、窗戶、樑柱、設備老舊或採光不足等重要資訊。因為這些已不只是軟裝模擬，而是直接改變租客對屋況的認知。

若房東只增加不存在的床、沙發與裝飾，但格局、牆面及採光都忠實呈現，爭議相對較小；但如果連牆面髒污、漏水、水管、窗景及室內比例都被重新生成，就已經不是「布置參考」，而是另一間不存在的房子。

值得討論的是，有些房源使用AI圖片後，租金也跟著漂亮裝潢往上開。

小編表示，如果廣告中的家具、設備與裝潢實際都不會提供，房東就不能一邊用精裝修的圖片吸引租客，一邊要求房客自己花錢把空屋變成圖片中的樣子，卻仍按照精裝套房的水準收租。

房客支付的租金，應反映實際可以使用的房屋、設備與服務，而不是AI生成後的想像價值。

若房東確實承諾在簽約或入住前，依照示意圖提供家具或完成裝修，就應將家具品牌、設備數量、完工期限及交屋標準寫進租約或附件，不能只憑口頭承諾。

小編觀點：

AI工具本身沒有錯，錯的是把「可能的樣子」包裝成「現在的樣子」。

租屋廣告可以使用AI呈現空間布置，但真實照片一定要放，示意內容也必須清楚標示。房客看房時，則應核對牆面、採光、窗戶、家具、家電、水電及漏水狀況，並將房東承諾提供的設備寫進租約。