專家提醒：標購法拍屋七大注意事項 對於許多民眾好奇法拍屋標售問題，邱明芳地政士表示，當你已經學會買房或買過房了，可以往「法拍屋」挖挖寶!! 為什麼？ 因為法拍屋的價位都是市價的8折或6.4折，如果你夠會挑，就能把寶以較低的價錢買入！ 針對法拍屋，大多都會有撿便宜貨的想法，因此，邱明芳地政士特別提醒別在第一、二拍就貿然搶標喔 除非地段好、屋況佳，且底價跟市價已有差距，否則一般購物者都會選擇在第二或第三拍時才搶進~ 雖然法拍屋比市價便宜很多，但是有許多地方是需要特別注意的，尤其在標購之前就必須確認好的細項 邱明芳地政士提醒民眾，標售法拍屋要特別...
中壢專業房仲喵爸在YT熱門分享，關於「新青年安心成家貸款」跟一般「首購」到底哪個比較划算議題，喵爸表示，雖然新青安成家房貸的條件相對優惠，但需要注意的是目前方案的利率優惠期只有三年。三年後，若央行利率不變，利率有可能會再補回0.375%，將比目前的地板價利率2.06%多出0.09%，也就是2.15%。 舉例來說： 貸款1000萬，貸款30年，分別是新青安房貸有寬限期3年、5年，還有沒有寬限期跟一般首購的試算 寬限期三年： 前三年月繳14,792元，後續月繳40,711元，總共繳納1,372萬元。 寬限期五年： ...
（小花和房仲人員看房子） 房仲：「小花小姐，不知道您看完室內各房間和公共區域後有沒有喜歡？」 小花：「（笑了笑）我覺得很好，整體空間都很滿意。只是我有停車障礙，不知道停車場空間狀況如何？」 （這時房仲人員帶小花走出電梯到停車場） 房仲：「您不必擔心~而且這棟大樓是平面停車場，不是機械車位，會車空間也夠寬，最適合您了！」 這個單元我們請到台中房仲小巨人戴咏秝來跟大家分享，一般來說：平面車位就是可以設置在平面樓地板或地面上的停車位，在相關停車空間裡面不需要機械輔助即可停放的車位。 台中房仲小巨人 戴咏秝 針對這個問題分成四個部分來說明：...
買房是許多人的夢想，但房價連年攀升，就有網友在房市火熱的時機去看房，原本以為實價登錄是天花板價，但後來發現其實是地板價，實際成交的價格都從實價登錄向上疊加，究竟實價登錄是否具有參考性？哪些案件需要登錄？沒按規定登錄會怎麼樣？以上這些問題賣厝阿明特別邀請太平洋房屋「友成體系」康國華執行長來為大家做解析。 一.何謂實價登錄？ 二.什麼案件需要申報？ 三.需要申報什麼資訊？ 四.申報時機為何？ 五.誰來申報？ 六.未誠實申報會如何？ 七.實價登錄2.0有什麼改變？ 八.同場加映：有無特殊情況卻查不到實登資料？ ...
阿明：「耶~快要領年終啦！」 阿明：「耶~快要領年終啦!」 小美：「年終……領了還不是要拿去繳稅」 阿明：「唉呦~~別這樣想嘛，納稅是我們的義務呀，而且免稅額會根據國人的經濟狀況做調整!」 詠達地政士聯合事務所陳佳雯主辦代書，彙整最新修正囤房稅2.0與財政部公告113年度綜合所得稅和所得基本稅額，簡單整理重點提供大家參考~ 針對多屋族都關心的囤房稅2.0版本主要差在歸戶方式及課徵稅率，如下： １，歸戶方式 囤房稅 2.0，以家戶做為單位包含夫妻和未成年子女，若一家戶在台南、高雄、台北各有一間房產就會整包算，因此算3間。 ...
現在台灣的房東/租屋族可能會經常聽到「包租代管」這一名詞，但大家知道什麼是包租代管嗎？這是指二房東嗎？他們會負責什麼事情呢？房東或房客需要多負擔責任嗎？找包租代管會有什麼優惠嗎？還有，政府推出的社宅包租代管又有什麼不一樣？ 本單元阿明整理成七個單元，特別邀請安新建經新北區鄭乃誠主任來為大家好好介紹包租代管這個單元： 一.何謂包租代管？ 二.包租代管的費用？ 三.社會住宅包租代管是什麼？ 四.社宅包租代管對屋主的優缺點？ 五.社宅包租代管的優缺點？ 六.同場加映：社宅包租代管4.0上路 一.何...
很多民眾在買賣成交後想看屋，結果被屋主拒絕，覺得很奇怪，明明就已經成交了，為什麼屋主可以不讓我看屋，產生許多疑慮！ 關於屋主是否可以拒絕買方看房問題，到現在還沒有一個明確說法，這個存在買賣雙方的疑問，阿明這次邀請高雄市不動產仲介公會副理事長郎德明來細細解說讓我們取得一個合適的答案！ 關於屋主在成交買賣之後，仍有權利不讓買方看房的原因是因為在產權正式過戶到買方名下之前，房子所有權人仍然是原屋主。所以，即使已經買賣成交而且簽訂買賣契約，還是必須等到過戶完成，走完房屋點交程序，房子才真正屬於買方，所以，買方如果在過戶點交前想要看房，就需要提前跟賣方/租客協調。 一般...
嘉沂是個來自純樸的雲林小孩，從小自綠又活潑的個性讓她有著一個明星夢。 大學的時候努力打工存錢，一畢業後就北上去上演員訓練班，在邊學習表演的過程中誤打誤撞進入補教業當安親班老師，就此展開教學旅程~ 老師這個工作固然穩定，但較缺乏挑戰性，為了跳脫舒適圈，於是我毅然決然辭掉穩定的教學工作，轉戰擔任房屋仲介！ 剛開始踏入仲介業就覺得，好像要十八班舞藝樣樣通的感覺…。寫銷售房屋的文案需要流暢的，需要具備語文表達能力；幫客人試算房屋稅費不僅要有法律概念、還要加上數理能力；賣房子還需要一點地理位置概念，這對於路癡的我而言，一開始真的很痛苦，總記不得路名，沒方向感嚴...
小明：「爸爸～為什麼大伯突然要跑來跟我們一起住啊？」 小明的爸爸：「因為大伯不小心買到海砂屋，怕住在那裡有意外，先搬來跟我們一起住，再處理後續問題。」 小明：「海砂屋？那是什麼呀？」 這個單元我們請到高雄房仲歐膩潘筱喬來跟大家分享，一般來說：建商蓋房子時，使用含有氯離子的海砂，而非正常使用的河砂。海砂中的氯離子會導致牆面滲出白色痕漬，形成「壁癌」。長期下來，氯離子加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落、損害房屋結構及危害安全。 其實，目前新建房屋其實不太會有海砂屋問題，但是，海砂屋這個名詞還是讓許多買房小白望而生畏，有鑑於此，高雄房仲歐膩 潘筱喬 特別...
如果你的薪水沒有增加，而房價卻不斷上漲，現在的年輕人根本無法負擔得起房地產。大多數人都依賴父母的幫忙，才能有一個可以遮風避雨的地方。但是，在父母幫助孩子的過程中，常常會遇到「借款」和「贈與」的問題。 這個微妙的區別，如果不小心處理，可能會面臨需要支付贈與稅的問題哦！ 這個單元針對國稅局2大方向、5個原則查核跟大家說清楚講明白！
近年來，租屋糾紛事件越來越頻繁，許多年輕租屋族成為詐騙的對象。 3C時代網路讓尋屋變得更加便捷，但也為不肖之人提供了機會，用各種手法進行詐騙。 以下整理了二種常見租屋詐騙手法與防詐五招，提醒大家在租屋時要保護自己的權益，請小心、再小心！
大強：「媽媽~那邊在做什麼呀？好吵喔！」 強媽：「在蓋房子阿！」 大強：「我也要蓋大房子，給全家人一起住！」 強媽：「好啊~ 那等你長大申請建築執照後再來蓋房子吧」 大強：「什麼是建築執照呀？」 這個單元我們邀請起鈊厝老屋重建諮商中心吳承祐總經理，來跟大家分享，吳承祐總經理表示，建築執照是在興建，修繕與拆除相關施工活動時所需的合法文件，以此來確保建築工程的合法性和安全性，我們用以下四個QA讓大家更容易了解建築執照種類與樣態： Q1.什麼是建築執照？ A：建築執照俗稱的建照，就像是建築工程的「通行證」。如果想在某個地方...