【綠之悅】乘悅建設：精心實建，喜悅加倍 買房成家是人生中的大事，乘悅建設深知這份期待與責任，因此我們堅持的理想是：蓋一間讓您「住進去有乘以倍數的喜悅」的舒適新宅！從規劃到建造，我們集結了林益群建築師的設計巧思與慶暉營造工程的精湛工藝，用心雕琢每一個細節，只為讓您的家成為夢想中的模樣。 乘心，而行，悅築未來 乘心：我們以心為本，傾聽每一位客戶的需求與願望。無論是對空間的想像，還是對生活的期待，我們都細心揣摩，將您的理想融入設計與建造中。 而行：我們不只是說，更注重做。從選材到施工，從規劃到驗收，每一步都踏實前行，確保每一個承諾都能兌現，每一個細節都能經得起...
如何避免買到瑕疵屋？房仲隱瞞問題的防範指南 買房是人生中的重大決定，但如果不小心買到瑕疵屋，不僅影響居住品質，還可能面臨高額修繕費用。為了避免踩雷，購屋前的檢查與資訊確認至關重要。本文將提供三大防範指南，幫助你避開瑕疵屋的陷阱，確保購屋過程安心無虞。 1. 聘請專業驗屋師進行全面檢查 在簽約前，聘請專業驗屋師對房屋進行全面檢查，是避免買到瑕疵屋的第一步。驗屋師會針對房屋結構、水電管線、防水層、牆面裂縫等進行詳細檢測，並提供專業報告。 常見的檢查項目包括： 結構安全：檢查牆壁、地板、天花板是否有裂縫或傾斜。 水電管線：確認水管是否漏水、電路是否...
裝潢預算總爆表！省錢 vs. 品質怎麼選？ 裝潢新家是許多人的夢想，但預算超支卻是常見的噩夢。面對琳瑯滿目的建材和工法，該如何在不犧牲品質的前提下省錢？本文將過實際案例，探討磁磚、系統櫃等常見項目的選擇，並分析哪些錢絕對不能省，哪些可能是「智商稅」，幫助你在裝潢路上做出明智的決定。 裝潢預算超支的原因很多，可能是因為材料選擇、設計變更，或是低估了隱形成本。為了避免這種情況，屋主需要在「省錢」和「品質」之間找到平衡。 以下是幾個常見的裝潢項目，以及如何做出選擇的建議： 1. 磁磚：國產 vs. 進口 國產磁磚：價格較低，品質穩定，且款式選擇...
裝修到一半，工班突然說要加錢！該妥協還是翻臉？ 裝修過程中，最讓人頭痛的情況之一就是工班突然要求加錢。無論是「牆內發現漏水」還是「原物料漲價」，這些理由聽起來都合情合理，但屋主心裡難免會懷疑：這是真意外，還是工班的套路？面對這種情況，該妥協還是翻臉？本文將探討常見的加價理由，並分析如何在這種困境中保護自己的權益。 裝修到一半，工班突然提出加價要求，這種情況並不少見。常見的理由包括： 牆內發現漏水：工班聲稱在拆除牆面後發現漏水問題，需要額外處理。 原物料漲價：工班表示某些材料的價格突然上漲，超出原本預算。 設計變更：屋主在施工過程中提出新的需求，導致...
高雄輕軌增額容積代金改市價計算，建商成本大增 高雄市政府近日公展「高雄環狀輕軌捷運建設計畫實施之增額容積」政策，擬將土地容積移轉增額代金的計算方式，從原本的公告地價改為市價計算。這項變革將大幅提升建商的開發成本，以輕軌周邊一塊2,000平方公尺（約605坪）的土地為例，若代金改採市價計算，成本將增加近1億元。未來，這些增加的成本可能轉嫁至房價，進一步推升高雄房市價格。 代金計算方式改變，建商開發壓力倍增 現行高雄容積移轉與公設地變更，建商可選擇繳納代金或捐贈土地。未來輕軌增額容積將優先繳納代金，且代金計算方式從「公告現值」改為「市價」。以輕軌旁2,000平方公...
台中小家庭需求異軍突起，兩房中古屋成購屋首選 近年來，隨著小家庭結構的普及，越來越多人選擇兩房作為購屋標的。兩房產品不僅總價相對親民，性價比也高，特別適合首購族與小資族。根據永慶房產集團的實價登錄資料，台中市2024年兩房中古屋交易熱門行政區前五名分別為西屯區、北區、北屯區、南屯區與南區，其中西屯區以1,203件交易量位居榜首。 西屯區兩房交易量破千，重大建設加持 西屯區作為台中縣市合併後的重點發展區域，2024年兩房成交量達1,203件，遙遙領先其他行政區。西屯區擁有水湳經貿園區、台中工業區、中科台中園區、捷運綠線等重大建設，工作機會多且交通便利，加上即將興...
央行鐵腕打房，豪宅貸款成數嚴格限制 中央銀行為抑制房市過熱，對豪宅貸款成數實施嚴格限制。根據央行規定，高價住宅的認定標準為買賣價與銀行鑑價取孰高，雙北以外地區的高價住宅標準為4,000萬元，貸款成數不得超過四成。然而，近期多家國銀因誤判高價住宅標準而遭央行開罰，顯示央行對房市管控的決心。 誤判高價住宅標準，遭罰100萬元 不動產放款龍頭臺灣銀行（臺銀）因分行誤判高價住宅認定標準，遭央行金融業務檢查處核處100萬元罰鍰。該案發生在桃園，買賣價為3,900餘萬元，銀行鑑價為4,000餘萬元。根據央行規定，應以4,000萬元認定為高價住宅，貸款成數不得超過四成。然而...
預售屋契約陷阱多，25%建案不合格 根據行政院消保處統計，2024年11月的全國預售屋契約查核中，60個建案中有15個不合格，占比高達25%，相當於每4件就有1件暗藏陷阱。這些違規行為多為建商在已備查的契約中「添加」違反規定的條文或補充協議，導致消費者權益受損。 台北市地政局領先全國，推出AI智能問答系統 為解決預售屋契約陷阱問題，台北市地政局率先運用AI技術，推出「預售屋契約智能問答–Hi Landy」。這套系統能透過拍照或語音方式，即時檢測契約條文是否違反規定，幫助消費者避開陷阱，保障自身權益。 預售屋契約複雜，消費者常踩雷 購買預售...
彰化農地重劃區標售，脫標率近7成 彰化縣政府完成今年首次農地重劃區抵費地及零星集中土地標售，共釋出21筆農牧用地，最終成交14筆，脫標率逼近7成，總標售金額達1,679萬7,379元。這筆收入將全數投入農地重劃區抵費地專戶，用於未來農水路維護修繕，提升農業生產環境。 小面積、低總價農地最受青睞 此次標售以小面積、低總價的農地最受歡迎，吸引許多民眾進場搶當地主。地政處指出，脫標土地中僅1筆超過1,000平方公尺，其餘多數不到400平方公尺，主要由鄰近地主搶標，以擴大農耕規模。其中，更有2筆土地由鄰地農民行使優先購買權成功標下，縣府將協助地主將新標得土地與原有土地...
張惠山 建商不再苦等，直接「夾殺」不同意戶 在都市更新過程中，整合不同意戶往往是最困難的環節。近年來，許多建商選擇不再苦等，直接在兩側興建大樓，將不同意戶「夾殺」在中間。這種做法在新北投的「公園大院」社區中可見一斑。該社區分為兩棟12層大樓（森活館與樂活館），中間夾著一棟4層樓透天厝，形成強烈對比。 整合多年失敗，建商無奈放棄 「公園大院」由欣聯建設投資興建，最初整合右側約160坪土地時，曾與中間透天厝的地主協商，提出地主分回55%、建商分回45%的條件，地主同意共同開發，但要求建商先整合左側80坪土地。建商成功整合左側土地後，地主卻加碼要求分回重建後的所有1...
欣陸投控2024年營運亮眼，三大事業動能強勁 欣陸投資控股（3703）於13日公布2024年營運成果，合併營收達307.01億元，營業淨利12.49億元，稅後淨利11.75億元，每股盈餘1.43元，並配發現金股利1.05元，連續五年股利發放率超過7成。欣陸投控執行長張方欣表示，旗下三大事業體——大陸工程、大陸建設及欣達環工——成長動能強勁，營收存量與獲利均創下歷史新高。 大陸工程營收存量破1,298億，創歷史新高 大陸工程在2024年取得多項重大工程案，包括全台最大都更案「南港國際單元」、南港機廠社會住宅二區統包案、桃園鐵路地下化CJ17區段標，以及台北捷運環...
永和大陳都更案重大進展，單元6計畫2025年底動工 被稱為產權最複雜、規模最大的永和大陳都市更新案迎來重大進展！新北市政府都市更新處宣布，「單元6」已於3月13日發布實施，最快將於2025年底開始動工，預計2029年完工。這項都更案將興建3棟地上35至36層、地下6層的住宅大樓，總戶數達1,282戶，並規劃500坪幼兒園、32戶社會住宅，以及大面積綠帶與開放空間，打造現代化宜居社區。 單元5啟動公展，3/17舉辦公聽會 緊接在「單元6」之後，「單元5」也正式啟動公開展覽作業，並將於3月17日在溪州市民活動中心舉辦公辦公聽會。單元5占地約3,200多坪，未來將興...