台中小家庭需求異軍突起，兩房中古屋成購屋首選

近年來，隨著小家庭結構的普及，越來越多人選擇兩房作為購屋標的。兩房產品不僅總價相對親民，性價比也高，特別適合首購族與小資族。根據永慶房產集團的實價登錄資料，台中市2024年兩房中古屋交易熱門行政區前五名分別為西屯區、北區、北屯區、南屯區與南區，其中西屯區以1,203件交易量位居榜首。

 

西屯區兩房交易量破千，重大建設加持

西屯區作為台中縣市合併後的重點發展區域，2024年兩房成交量達1,203件，遙遙領先其他行政區。西屯區擁有水湳經貿園區、台中工業區、中科台中園區、捷運綠線等重大建設，工作機會多且交通便利，加上即將興建的捷運藍線，多重利多使其成為台中房市熱區。西屯區兩房物件以屋齡20年內、總價1,200萬至1,600萬元為主，對首購族相當友善；若選擇屋齡20年以上的物件，總價更有機會低於1,000萬元。

 

北區兩房交易量居次，中國醫藥大學帶動剛需

北區以819件兩房交易量位居第二。北區鄰近台中火車站，擁有一中商圈、中國醫藥大學等生活機能，加上公園、科博館等休憩設施，生活環境舒適便利。約五成的兩房交易與中國醫藥大學相關，包括在地工作與學生租屋需求，顯示該區兩房產品有強大的剛性支撐。北區兩房物件以屋齡10年內、總價1,400萬至1,600萬元為主，吸引偏好新房的年輕族群。

 

北屯區重劃區熱門，兩房交易穩健成長

北屯區以784件兩房交易量位列第三。北屯區近年因重劃區議題與重大建設備受矚目，生活機能逐漸完善，吸引大量首購族與年輕世代。北屯區兩房物件以屋齡10年內、總價1,200萬至1,500萬元為主，符合市場對總價與屋齡的需求，交易量穩健成長。

 

南屯區與南區，兩房市場潛力不容小覷

南屯區與南區分別以穩定的兩房交易量進入前五名。南屯區擁有七期重劃區與豐富的生活機能，兩房物件以屋齡10至20年、總價1,000萬至1,400萬元為主，吸引預算有限的首購族。南區則因房價相對親民，加上交通與生活機能改善，兩房市場潛力逐漸顯現。

 

台中市兩房中古屋市場在2024年表現亮眼，西屯區、北區與北屯區分別以重大建設、生活機能與重劃區議題，成為交易熱門區域。對於首購族與小資族來說，兩房產品不僅總價親民，還能滿足生活需求，未來隨著台中市發展，兩房市場將持續熱絡。