異動即時通申請 要求簽署「免責條款」民眾感到不安

近日有民眾在社群平台分享說服母親申請「稅籍異動即時通」與「地籍異動即時通」的經驗，引發網友對房產防詐措施的熱烈討論。這項由財政部與內政部推出的便民服務，旨在透過即時通知機制，保護民眾不動產免受不當移轉或抵押，特別是高齡族群的房產安全。

 

「稅籍異動即時通」和「地籍異動即時通」是政府近年推動的重要防詐措施。

當納稅義務人或土地所有權人的財產出現異動時，系統會立即以簡訊或電子郵件通知當事人，讓民眾能在第一時間發現異常狀況並採取因應措施。這項服務對於防範近年層出不窮的不動產詐騙案件尤其重要，特別是針對高齡持有者的「乾淨房」（指無貸款、產權清楚的房產）詐騙。

 

申請「免責條款」簽署要求，讓民眾感到不安。

如同網友母親的反應，不少長輩擔心個人資料外洩風險，甚至可能因此拒絕申辦。事實上，這些條款主要是明確規範政府機關的告知義務範圍，並非免除所有責任。稅捐機關強調，系統設計已嚴格遵守個資保護規範，民眾可安心申請。

 

除了異動即時通服務外，專業地政士建議可進一步採取「住址隱匿」、「預告登記」或「信託登記」等主動保護措施。住址隱匿可防止不肖人士透過地籍資料掌握特定對象的房產資訊；預告登記能限制不動產任意處分；而信託登記則是將房產交付專業信託管理，從根本上杜絕詐騙可能。這些措施與異動即時通服務相輔相成，能建構更完整的不動產防護網。

 

60歲以上銀髮族成為不動產詐騙主要目標。

詐騙集團常利用長輩對法律程序不熟悉、對新科技較陌生等特點，透過偽造文件、冒充公務員等方式進行詐騙。近期更發現有集團專門鎖定持有「乾淨房」的長輩，以其房產作為貸款抵押品，造成受害者重大損失。

 

為加強防範，各地政事務所與稅捐機關已積極推動高齡者財產保護宣導，並提供專人協助服務。民眾可陪同家中長輩前往辦理，或透過線上申請方式完成異動即時通服務的申辦。同時，政府也應思考簡化申請流程，減少不必要的條款簽署，以降低民眾的疑慮。

 

M觀點 異動即時通服務是不動產安全的重要防線，值得民眾積極申請。特別是家中有長輩持有房產的家庭，更應該重視這項預防措施。在詐騙手法日新月異的今天，與其事後補救，不如事前預防。透過政府與民眾的共同努力，才能有效守護辛苦積累的家庭資產，讓每位長輩都能安心享受退休生活。M傳媒 https://94m.com.tw/