央行鐵腕打房，豪宅貸款成數嚴格限制

中央銀行為抑制房市過熱，對豪宅貸款成數實施嚴格限制。根據央行規定，高價住宅的認定標準為買賣價與銀行鑑價取孰高，雙北以外地區的高價住宅標準為4,000萬元，貸款成數不得超過四成。然而，近期多家國銀因誤判高價住宅標準而遭央行開罰，顯示央行對房市管控的決心。

 

誤判高價住宅標準，遭罰100萬元

不動產放款龍頭臺灣銀行（臺銀）因分行誤判高價住宅認定標準，遭央行金融業務檢查處核處100萬元罰鍰。該案發生在桃園，買賣價為3,900餘萬元，銀行鑑價為4,000餘萬元。根據央行規定，應以4,000萬元認定為高價住宅，貸款成數不得超過四成。然而，經辦人員誤判為非高價住宅，導致貸款成數超標。儘管總行在貸後複審時已收回超貸部分，央行仍認定臺銀有疏失並開罰。

 

加強內部控管，避免再犯

臺銀於13日公告，已依據央行裁處書加強相關作業流程控管措施，並輔以系統管控，避免類似情況再次發生。臺銀表示，將嚴格執行央行對不動產抵押貸款的規定，確保貸款業務合規。

 

多家國銀因類似問題遭罰

除了臺銀外，近期多家國銀也因誤判高價住宅標準而遭央行開罰。這顯示央行對房市管控的嚴格態度，並要求金融機構必須精準執行相關規定，避免因疏失影響政策效果。

 

央行打房政策持續，金融機構需謹慎應對

央行的打房政策不僅針對豪宅貸款成數，還包括對不動產放款的集中度管理、選擇性信用管制等。金融機構在辦理不動產貸款業務時，必須嚴格遵守央行規定，避免因誤判或疏失而受罰。未來，央行可能進一步強化金檢力度，確保政策落實。

 

央行透過嚴格限制豪宅貸款成數與強化金檢，展現打房的決心。臺銀因誤判高價住宅標準遭罰，提醒其他金融機構必須加強內部控管，確保貸款業務合規。未來，金融機構在房市貸款業務上將面臨更多挑戰，需謹慎應對以符合政策要求。