房市下修階段，預售屋與成屋怎麼買？專家建議進場時機與策略

2024年下半年起，房市出現「平轉」、「急售」、「賠售」等現象，顯示市場轉冷、價格下修。對於購屋者與投資者來說，如何掌握最佳進場時機？專家建議，應根據「預售屋 vs. 成屋」以及「投資 vs. 自住」的不同需求，採取相應策略。

 

預售屋：投資放緩，自住謹慎

 

投資建議：

預售屋投資風險較高，建議等待價格明顯下跌約15%後再「危機入市」。

需注意建商財務狀況，避免爛尾樓風險。

 

自住建議：

遵循「預售屋自住四大原則」：

安全第一：選擇財務穩健的建商。

品牌信譽：優先考慮口碑良好的建商。

建物品質：重視施工品質與售後服務。

價格合理：避免貪小便宜，選擇符合市場行情的價格。

 

成屋：短線抗跌區 vs. 長線獲利區

 

短線抗跌區：

雙北與桃園：房價相對穩定，適合「進可攻、退可守」的投資策略。

自住換屋者可積極看屋，第1季看屋、第2季選擇、第3季擇優入手。

 

長線獲利區：

中南部科技廊帶與新興軌道經濟區：雖然這些區域可能率先調降價格，但長期發展潛力看好。

適合長期持有的投資者，但需注意區域供需與產業發展動能。

 

市場趨勢與政策影響

央行政策：

央行3月理事會議預期不會再祭出打房政策，因房市已明顯降溫。

329檔期表現：

整體市場難有亮眼表現，但雙北地區因剛性需求支撐，表現可能優於其他都會區。

 

平轉戶注意事項

價格評估：了解投資客的進貨成本與價差，避免承接過高價格。

建商換約內容：仔細審閱換約條款，確保權益不受損。

安全性評估：確認建商財務狀況與建案進度，避免爛尾樓風險。

 

購屋前可尋求專業房仲或財務顧問的建議，確保決策符合自身需求與財務能力。

房市下修雖帶來挑戰，但也可能是進場的好時機。只要做好功課、謹慎評估，無論是投資或自住，都能在變動中找到屬於自己的機會！