委託賣房成交，房仲拖延交屋怎麼辦？

最近有網友遇到一個棘手的問題：已經透過房仲成功賣出房子，雙方也約定好交屋日期，但買方房仲卻一再找理由拖延。第一次說車子輪胎破了，第二次稱因開刀住院無法到場，後來又推託被客訴導致公司取消他的案件，改由其他主管接手。然而，即使更換對接人員，到了約定時間，賣方房仲和主管依舊沒有出現。再次聯繫另一位買方房仲，結果還是被放鴿子。這樣的情況讓賣方感到無奈又憤怒，究竟該如何保障自身權益？

 

一、釐清問題根源：為何交屋一再被拖延？

在這樣的案例中，買方房仲多次以各種理由延遲交屋，甚至更換對接人員後仍無法完成程序。這種情況可能涉及以下幾種問題：

 

買方資金未到位

買方可能因貸款未核準、資金調度困難等原因，無法如期完成交易，因此房仲不斷找藉口拖延。

部分房仲為避免交易破局影響業績，可能選擇隱瞞買方財務問題，而非誠實告知賣方。

 

房仲內部管理問題

若房仲公司頻繁更換承辦人員，可能代表該公司內部流程混亂，或該案件本身存在爭議（如買賣雙方條件未談妥）。

 

二、賣方應採取的3大緊急行動

 

1. 檢視合約條款，確認違約責任

聯繫代書與履保單位：確認案件過戶與付款狀態。

確認「交屋期限」：

一般成屋買賣契約會明訂交屋期限，若買方無正當理由逾期，賣方可發存證信函催告，並主張違約責任。

 

2. 發存證信函，正式要求限期履行

內容應包含：

具體列出已約定之交屋日期與買方/房仲未履約之事實。

要求買方於7日內完成交屋，否則將依法解除契約並求償。

法律效力：

存證信函可作為未來訴訟證據，證明賣方已盡催告義務，而買方惡意拖延。

 

3. 向房仲總公司投訴，必要時提告

向房仲公司高層反映：

若承辦人員屢次失職，應直接向該品牌總公司客訴，要求更換專案經理或由法務部門介入。

法律途徑：

若房仲明顯疏失（如隱瞞買方財務狀況），可依《不動產經紀業管理條例》向地方政府檢舉。若造成賣方損失，可提起民事訴訟求償。

 

三、預防糾紛3大建議

確認交易款項由履保單位監管。

確認違約罰則，例如；

未於約定日期完成交屋，延遲一日應按成交價萬分之二計算違約金。

延遲交屋超過多久買方須負違約責任。

確認交屋前銀行已核貸，避免因資金問題拖延。

 

四、結論：別讓權益睡著！

如果您遇到類似情況，顯然已超出合理拖延範圍，建議立即採取以下步驟：

發存證信函正式要求限期交屋。

向房仲總公司投訴，必要時申請調解。

若仍無進展，委託律師提告，主張解約或賠償。

不動產交易金額龐大，切勿因對方一再拖延而讓自身權益受損。若需進一步法律協助，可洽各地消保官或專業不動產律師。