房屋稅2.0新制上路！省稅關鍵在「家戶歸戶」認定

被稱為「囤房稅2.0」的房屋稅新制正式實施，針對符合「全國單一自住」條件的房屋，稅率從1.2%降為1%。新竹市稅務局公布房屋現值門檻為185萬6600元，預估全市約6.5萬戶可享優惠，但嚴格的家戶歸戶認定標準，讓許多民眾可能因忽略細節而錯失省稅機會。

 

房屋稅2.0新制於今年5月首度開徵，這項政策的核心目標是落實居住正義，透過稅制調整鼓勵自住需求並抑制囤房行為。根據新竹市稅務局說明，符合條件的單一自住房屋現值門檻為185萬6600元，在此金額以下者可享受1%優惠稅率，超過門檻者則維持原自住稅率1.2%。

 

要成功申請這項稅賦優惠，必須同時滿足多項嚴格條件。

首先，房屋所有人或使用權人本人、配偶及未成年子女在全國合計僅能持有1戶房屋，且該房屋必須無出租或供營業使用，並供本人、配偶或直系親屬實際居住，同時還需在該屋辦竣戶籍登記。這些條件缺一不可，顯示政策對「自住」定義的嚴格把關。

 

稅務局透過實際案例說明審核的嚴格性：竹科張媽媽在新竹市僅持有1戶自住房屋，表面看似符合條件，但其先生在台北市投資2戶透天厝分別供出租及營業使用。由於家戶全國總持有房屋數共計3戶，已超過「全國僅持有1戶」的認定標準，因此張媽媽的自住房屋只能按1.2%稅率課徵，無法享有1%優惠稅率。

 

這項規定特別強調「家戶歸戶」概念，將配偶及未成年子女的持有房屋全部合併計算。許多民眾可能因家庭成員的其他房產而在不知不覺中失去優惠資格，這也是新制最容易產生誤解的地方。

 

稅務局特別提醒，自住房屋必須有本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記，才能適用自住住家用稅率。未辦竣戶籍登記的自住房屋，將按2.6%至4.8%的稅率課徵，與適用自住住家用稅率最大相差4倍之多，差距相當可觀。

 

在申請時程方面，民眾務必於115年3月23日前（原訂3月22日，遇假日展延）完成戶籍登記並提出申請。錯過這個期限，將無法享受今年的稅賦優惠，因此提前準備至關重要。

 

為了協助民眾瞭解新制內容，新竹市稅務局官網設立「房屋稅差別稅率專區」，提供宣導動畫、懶人包及常見問答等資訊。民眾如有疑問，可至稅務局網站查詢，或撥打03-5225161分機401至418、0800-000321或1999市民服務專線，由專人提供協助。

 

這項新制雖然旨在減輕單一自住家庭的稅負，但嚴格的認定標準也讓許多民眾需要重新檢視家庭資產配置。特別是夫妻各自持有房產，或為子女購置房屋的家庭，更需要仔細計算全家人的房產總數，確保符合優惠條件。

 

專家觀點

房屋稅2.0新制就像開卷考試，答案都寫在規定裡了，就差你有沒有仔細看！阿明要特別提醒大家，這項政策最關鍵的就是「家戶歸戶」概念，不要以為自己名下只有一房就沒事，配偶和未成年子女的房產都會一起計算。

 

與其等到報稅季才發現不符合優惠，不如現在就趕快召開家庭會議，盤點全家人的房產狀況。記得一定要在期限前辦好戶籍登記，這是最容易忽略卻最重要的步驟。省稅是權利也是智慧，做好萬全準備才不會白白浪費政府給的優惠！圖／google map