全國22縣市公告土地現值突破市價9成，台北市連續4年100%

今年有一個罕見的現象：全國22個縣市的公告土地現值占一般正常交易價格（市價）的比例，全部突破90%！這是26年來第一次。其中，台北市更是連續4年達到100%，也就是公告現值和市價完全一致。如果看全國平均，公告現值占市價的比例從2016年開始連續10年突破90%，今年更達到93.31%，創下歷史新高。

 

什麼是公告土地現值？

公告土地現值是政府每年根據土地交易價格評估出來的價值，主要用來計算土地相關稅費（如土地增值稅、地價稅）。這個數字越接近市價，代表政府的估價越貼近市場實際情況。

 

公告現值占市價比例的變化：

2000年：全國公告現值僅占市價的58.45%，差距很大。

2016年：突破90%，開始接近市價。

2024年、2025年：連續兩年突破93%，今年達到93.31%，創下新高。

 

六都公告現值占比：

台北市：100%，連續4年完全貼近市價。

桃園市：92%。

新北市：91.2%。

台南市：91%。

台中市：90.83%。

高雄市：90.72%。

 

中南部漲幅落後房價

雖然公告現值逐年調高，但中南部縣市的公告現值漲幅還是跟不上房價漲幅。相比之下，雙北（台北市、新北市）的公告現值漲幅和房價漲幅幾乎一致。這也引發討論：調高公告現值雖然能讓稅賦更公平，但可能會讓房東或賣家把稅負轉嫁給買家或租客，反而推高房價和租金。

 

哪些地方漲最多？

今年漲幅最大：金門縣和新竹市，公告現值占市價的比例都提升了超過2個百分點。

近十年漲幅最大：新竹縣和新竹市，主要是因為科技產業帶動地價上漲，也反映地方政府積極推動建設的態度。

 

公告現值和市價的差距

雖然公告現值越來越接近市價，但官方統計的數字和市場真實感受還是有落差。這是因為公告現值是取「中位數」價格計算，而都會區的高價交易往往拉高市價，導致公告現值還是偏低。

 

對民眾的影響：

稅賦增加：公告現值提高，意味著土地增值稅、地價稅等稅費也會增加。

房價壓力：稅負可能被轉嫁給買家或租客，進一步推高房價和租金。

稅賦公平：公告現值貼近市價，能讓土地稅賦更公平，但需要配套措施避免加重民眾負擔。

 

全國公告土地現值占市價比例突破90%，顯示政府估價越來越貼近市場實際情況。不過，這也意味著相關稅費可能增加，對民眾的荷包造成壓力。未來如何平衡稅賦公平與民眾負擔，將是政府需要面對的重要課題。