建商要你對保當下才給換約？小心這招讓你多繳稅！

最近很有買預售屋的夫妻在問換約的事情，特別是建商總喜歡拖到最後一刻才處理換約，這裡要特別提醒大家一個超級重要的細節：換約後30天內一定要記得向國稅局申報！很多人就是因為不知道這個規定，結果後來被國稅局要求補稅還加罰款，真的虧很大！

 

其實建商喜歡拖到對保時才處理換約，主要是因為這樣他們最省事，可以一次把簽約、對保、換約全部搞定。但我們買方要特別注意，換約後會產生權利移轉的稅務問題，國稅局規定一定要在30天內完成申報。如果沒按時申報，除了要補稅之外，還可能被罰款，真的很划不來。

 

說到換約要注意的事項，最重要的就是價格差額要記得申報。比如說原本買1000萬的房子，換約時已經漲到1200萬，這200萬的差額就要算入所得課稅。就算是夫妻之間換名字也一樣，如果超過每年244萬的免稅額，超過的部分還是要申報贈與稅。這個30天的申報期限是從換約簽字那天開始算的，逾期每天都會加罰滯納金，所以一定要特別注意。

 

建議大家在實務操作上可以這樣做：在對保前先跟建商確認好換約時間，換約當天一定要拿到蓋章的合約，最好在7天內就找代書幫忙申報，而且所有文件都要保留至少7年，因為國稅局最喜歡查這種案件。不要因為換約後沒申報，結果被國稅局罰稅金，這樣真的很冤枉。

 

所以如果你有預售屋要換約的打算，一定要把這篇文章好好記住。記住換約不是簽完字就沒事了，30天內向國稅局申報才是真正完成所有程序。現在就趕快檢查你的預售屋合約，如果有需要換約的情況，一定要特別注意這些細節，才不會白白多繳冤枉錢！