新北豪宅買氣退燒！破億交易年減6成，板橋「東方富域」單價最高

新北市的高端豪宅市場近年明顯降溫，根據統計，2023年新北市總價破億元的豪宅交易僅13件，比前一年減少6成。其中，板橋區以6件交易居冠，其次是新莊區4件，淡水和蘆洲則分別有2件和1件。

單價最高的是板橋的「東方富域」，中樓層戶成交單價達113.1萬元；而總價最高的是新莊的「遠雄九五」，高樓層戶以1.72億元成交。

 

豪宅買氣退燒的原因

 

政策影響：

平均地權條例修法：限制預售屋轉售，打擊投資客需求。

央行信用管制：豪宅貸款成數僅剩3成，增加購屋資金壓力。

 

市場氛圍：

高資產族受經濟前景不明影響，購屋意願降低，轉為觀望。

 

供給減少：

建商在新北規劃豪宅的意願降低，新案供給減少。台北市高端豪宅選擇多，瓜分新北豪宅買氣。

 

新北豪宅聚落現況

新北豪宅仍集中在交通便利、商業機能發達的區域，如：

新板特區：板橋「東方富域」單價破113萬元，為新北最高。

新莊副都心：新莊「遠雄九五」總價1.72億元，為新北最高。

淡水：知名豪宅「大隱豐盈海」睽違3年再度出現破億交易，但前屋主帳面僅增值135萬元，顯示增值空間有限。

 

未來展望

需求端：高資產族購屋意願受政策與經濟影響，短期內難有明顯回升。

供給端：建商推案趨向中小坪數、中低總價產品，豪宅供給可能持續減少。

區域差異：具備交通、商業優勢的區域（如新板特區）仍有保值潛力，但增值空間受限。

 

新北豪宅市場在政策打擊、經濟環境與供給減少的多重影響下，買氣明顯降溫。未來，豪宅市場可能更趨向「自住需求」為主，投資屬性減弱，區域選擇將成為保值關鍵。