房屋稅2.0新制上路！多屋族節稅攻略：出租房屋享優惠稅率

房屋稅2.0新制已於2023年7月1日正式實施，對非自住用房屋的稅負影響最大，多屋族的房屋稅負擔將大幅增加。基隆市稅務局提醒民眾，若持有房屋符合自住或出租等條件，可申請適用較優惠稅率，並呼籲於2024年3月24日前提出申請，以降低稅負壓力。

 

房屋稅2.0新制重點

房屋稅2.0新制將非自住房屋全國歸戶計算，並依持有戶數按差別稅率（2.6％～4.8％）課徵。這意味著多屋族在2024年5月可能需繳納更高的房屋稅。稅務局建議，除了自住房屋外，民眾可透過出租閒置房屋，合法節省稅負。

 

節稅方式：出租房屋享優惠稅率

稅務局提供以下節稅方案，鼓勵民眾有效利用閒置房屋：

公益出租人：將合法閒置住家用房屋出租給符合租金補貼資格者，可享與自住用相同的優惠稅率1.2％。

社會住宅包租代管：投入社會住宅市場，加入包租代管計畫，同樣適用1.2％稅率。

一般出租住宅：將房屋委託民間包租代管業者，與承租人簽訂1年以上租約並申報租賃所得，房屋稅按單一稅率1.5％課徵。

 

此外，若將房屋作為一般出租住宅，並申報租賃所得達標準，可合併計算全國總持有應稅房屋戶數，適用較低稅率：

持有4戶以內：每戶1.5％

持有5至6戶：每戶2.0％

持有7戶以上：每戶2.4％

 

申報期限與注意事項

房屋稅已改按年課徵，民眾若房屋使用情形有變動，應於每期房屋稅開徵40日前（2024年為3月24日）向房屋所在地稽徵機關申報。若變動後稅額減少，當期即可適用；若稅額增加或逾期申報，則自變更次期開始適用。經核定後，若使用情形未變更，則無需再次申報。

 

M傳媒-房屋稅2.0新制對多屋族影響顯著，但透過出租閒置房屋，不僅能有效利用資產，還能合法節省稅負。民眾應把握申報期限，善用稅務局提供的節稅方案，為自己創造更多財務彈性。