2024年Q4房市降溫：七都大樓房價指數普遍下跌，新竹跌幅最大

根據實價登錄資料編製的2024年第四季「政大永慶七都大樓房價指數」顯示，七大都會區中，僅台南市的大樓房價指數相對持平，其餘六都均出現下跌，其中新竹縣市單季跌幅達3.4％，為七都之最。此外，雙北地區的公寓房價指數也呈現逐季擴大跌幅的趨勢，顯示房市在銀行房貸緊縮與信用管制影響下，買氣明顯降溫。

 

七都大樓房價指數：新竹跌幅居冠

2024年第四季，七大都會區的大樓房價指數與前一季相比，除台南市持平（漲幅0.5％）外，其餘六都均下跌，跌幅介於2.0％至3.4％之間。

 

新竹縣市：跌幅3.4％，為七都最高。

台北市：跌幅3.1％，居次。

台中市：跌幅3.0％。

高雄市：跌幅2.6％。

桃園市與新北市：跌幅約2％。

 

新竹縣市雖受惠於科學園區效益，且當地新增供給有限，地段優質的大樓房價長期看漲，但仍不敵銀行房貸緊縮與央行第七波選擇性信用管制的衝擊，房市熱度降溫，房價開始反轉修正。

 

雙北公寓房價指數：跌幅逐季擴大

根據「政大永慶雙北公寓房價指數」，2024年第四季雙北地區的公寓房價指數持續下跌，且跌幅逐季擴大。

 

與第三季相比：

台北市：公寓房價指數跌幅擴大至4.4％。

新北市：公寓房價指數跌幅同樣擴大至4.4％。

這顯示雙北地區的公寓市場在房貸利率高檔與市場觀望氣氛下，買氣進一步萎縮。

 

房市降溫原因：房貸緊縮與信用管制

2024年第四季，全台房市受到銀行房貸緊縮與央行第七波選擇性信用管制的雙重影響，市場買氣明顯降溫。部分賣方擔心愈晚出售需更大降價幅度，因此在價格上更願意讓利成交，導致房價指數普遍下跌。

 

儘管目前銀行房貸排撥狀況略有改善，但房貸利率仍處於相對高檔，打擊消費者的購屋意願。市場觀望氣氛濃厚，買氣持續低迷。

 

M傳媒-2024年第四季的房市數據顯示，全台房市已進入調整期。未來各季的「政大永慶七都大樓房價指數」與「政大永慶雙北公寓房價指數」變化值得持續觀察。對於購屋者而言，市場降溫或許是進場議價的好時機，但仍需謹慎評估自身財務狀況與市場趨勢。