台積電效應發威！北高雄『橋科之鑽』1.8萬坪廠辦用地招商，總銷估50億

隨著台積電進駐高雄設廠，S科技廊帶逐漸成形，帶動楠梓、橋頭與岡山等區房價與地價上揚，但也造成台積電下游供應服務廠商擴廠設點「一地難求」的窘境。為滿足產業需求，不動產業者整合傳統產業土地，推出「橋科之鑽」廠辦用地招商計畫，總面積達1.8萬坪，分3期開發，總銷金額估達50億元，預計可創造1萬個就業機會。

 

橋科之鑽：滿足科技廠下游需求

「橋科之鑽」位於燕巢區中安路344號，屬於都市計畫區的零星工業區及農業區，總面積1.8萬坪，可分割為220坪至600坪銷售，每坪開價約36萬元起。此計畫緊鄰橋頭科學園區，15分鐘車程即可抵達，且鄰近高速公路，交通便利性高，已吸引10多家科技產業的設備商洽詢。

 

北高雄工業用地需求旺盛

受半導體S廊帶帶動，政府預計在橋科園區投入137億元興建公共建設，吸引大型廠商進駐，但也導致工業用地稀缺。北高雄的工業用地價格年年上漲，目前每坪約30萬元，區位優質的土地甚至已達每坪40萬元。「橋科之鑽」的推出，正好滿足科技廠下游設備廠與倉儲業者的建廠需求。

 

開發優勢：高建蔽率與容積率

「橋科之鑽」屬於零星工業用地，建蔽率達70％，容積率210％，可興建6層樓高的建築，土地使用效益高。第一期將釋出5,000坪土地，後續兩期將視市場需求逐步開發。

 

推動產業升級與就業機會

「橋科之鑽」不僅解決科技廠下游供應商的擴廠需求，更為北高雄帶來產業升級與就業機會。隨著台積電效應持續發酵，北高雄的工業用地需求將持續增長，此計畫將成為區域發展的重要推手。