高雄房價首現鬆動！台積電效應後，央行措施抑制漲勢

近年來，高雄市房價在台積電設廠利多帶動下持續上漲，成為台灣房市交易最熱絡的區域之一。然而，隨著央行於去年第四季祭出新一波抑制房價措施，高雄房價終於出現鬆動跡象，實價登錄數據顯示成交價微幅下滑，為近年來首見。

 

房價微幅下滑：央行措施見效

根據內政部實價登錄統計，2023年第三季高雄市含車位房屋（不論建物型態與屋齡）的成交總價中位數為1,205萬元，第四季則降至1,180萬元，降幅約2％。這是高雄房市在台積電效應拉抬下，首度出現房價下挫。若以屋齡五年內的含車位房屋來看，第三季成交總價中位數為1,250萬元，第四季降至1,200萬元，降幅達4％，顯示新成屋市場價格鬆動更為明顯。

 

儘管如此，與2022年第四季含車位房屋成交總價中位數1,020萬元相比，高雄市房價一年來仍上漲了15％，漲幅讓許多購屋者「非常有感」。

 

台積電效應：高雄房市熱絡的主因

房仲業者分析，高雄房價近兩年的強勁漲勢，主要受惠於台積電設廠的利多刺激。台積電進駐高雄的消息帶動區域發展預期，吸引大量投資買盤湧入，推升房價與交易量。然而，去年第四季央行的信用管制措施與升息效應，使得市場交易量明顯收斂，投資買盤縮手，對房價產生抑制效果。

 

全球政經變數：房市前景充滿挑戰

此外，2024年初全球政經局勢動盪加劇，包括美國總統大選、國際地緣政治風險等不確定因素，進一步影響投資者信心。房仲業者指出，這些變數使得房市前景充滿挑戰，買方態度轉趨保守，市場觀望氣氛濃厚。

 

未來展望：房價趨於盤整

隨著央行政策持續發酵，加上全球經濟不確定性增加，高雄房市可能進入盤整階段。對於自住型購屋者而言，房價鬆動或許是進場議價的好時機；但對於投資者來說，市場風險升高，需更加謹慎評估。

 

高雄房市的轉折點

高雄房價在台積電效應與央行政策的雙重影響下，迎來了近年的首度鬆動。這不僅是市場調節的結果，也反映了政策與經濟環境對房市的深遠影響。未來，高雄房市能否維持穩定發展，將取決於政策走向、經濟情勢以及區域發展的實際進展。