房價、房租、地價全漲！全國都市地價指數連漲14期，高雄漲最兇

最近房價、房租和地價一起漲，讓很多人感到壓力山大！根據內政部最新發布的都市地價指數，全國都市地價總指數已經連續上漲14期，最新一期的漲幅達到2.58%，創下近7年來最大漲幅。更驚人的是，有12個縣市的地價已經連續上漲11期，顯示地價漲勢根本停不下來。

 

地價指數是什麼？

地價指數就像是「土地的通膨指數」，用來反映地價的漲跌情況。以2023年3月31日為基準（設為100），如果漲跌幅在1%以內，算是小幅波動；超過1%就是明顯波動。這次全國地價總指數漲到105.41，漲幅2.58%，顯示地價上漲的趨勢非常明顯。

 

六都地價漲幅全破2%，高雄漲最兇

高雄市：漲幅4.55%，是六都中漲最多的。

新北市：漲幅3.51%，排名第二。

台北市：漲幅2.57%，排名第三。

桃園市、台南市、台中市：漲幅分別為2.41%、2.16%、2.02%。

不只六都，其他縣市的地價也在漲。例如新竹縣，漲幅達到1.82%，是六都以外漲最多的縣市。

 

住宅區、商業區、工業區全漲

住宅區：漲幅最大，達到2.65%，尤其是六都的住宅區漲幅更明顯，高雄市住宅區漲幅高達4.73%。

商業區：台北市、新北市、桃園市、台南市和高雄市的商業區漲幅都超過2%，高雄市商業區漲幅4.57%，同樣是全國最高。

工業區：除了台中市，其他五都的工業區漲幅也都超過2%。

 

哪些地方漲最兇？

全國368個鄉鎮市區中，有37個地方的漲幅超過3%，主要集中在新北市和高雄市。高雄市有20個行政區漲幅超過3%，新北市也有12個行政區漲幅超過3%。

 

為什麼地價一直漲？

需求增加：人口集中都市區，住宅和商業用地需求大增。

投資熱潮：房地產被視為保值工具，吸引大量資金投入。

基礎建設：像是捷運、科技園區等建設帶動周邊地價上漲。

 

對民眾的影響：

買房更貴：地價上漲直接推升房價，讓想買房的人更難入手。

房租變高：房東成本增加，可能會轉嫁到租金上，租屋族壓力更大。

企業成本增加：商業區和工業區地價上漲，企業的營運成本也會跟著提高。

 

全國地價指數連漲14期，顯示土地價格持續攀升，尤其是六都和高雄市的漲幅最為明顯。這波漲勢不僅影響房價和房租，也可能對企業和民眾的生活造成壓力。未來政府是否會推出政策來抑制地價上漲，值得觀察。