如何掌握市場資訊？買房契約陷阱多！如何避免簽下不公平條款？

買房是人生大事，但簽訂買房契約時，若不小心踩到陷阱，可能會導致權益受損，甚至面臨高額違約金。為了避免簽下不公平條款，購屋者必須仔細審閱契約內容，並善用專業資源與法律保障。本文將提供三大重點，幫助你避開買房契約的常見陷阱。

 

1. 仔細閱讀契約內容，特別注意關鍵條款

買房契約通常篇幅較長，但千萬不要因為嫌麻煩而草率簽名。以下是一些需要特別留意的關鍵條款：

違約金：確認違約金的計算方式與金額是否合理。有些契約會設定過高的違約金，對買方極為不利。

交屋條件：明確記載交屋的時間、方式及標準，例如房屋是否需完成修繕、設備是否正常運作等。

付款方式與期限：確認付款的時間點與金額是否符合自身財務規劃，避免因延遲付款而產生違約責任。

瑕疵擔保責任：確認賣方是否承諾房屋無重大瑕疵，並記載若發現瑕疵時的處理方式。

如果發現條款不合理或模糊不清，應立即與賣方或房仲溝通，要求修改或補充說明。

 

2. 請專業律師或地政士協助審閱契約

買房契約涉及許多法律專業知識，一般人可能難以完全理解。因此，建議聘請專業律師或地政士協助審閱契約，確保條款公平且符合法律規定。

專業人士可以幫助你：

解釋條款內容：釐清契約中的專業術語與法律意義。

發現潛在風險：找出對買方不利的條款，並提出修改建議。

保障權益：確保契約中明確記載雙方的權利與義務，避免日後產生糾紛。

雖然聘請專業人士需要支付費用，但相較於可能面臨的損失，這筆投資絕對值得。

 

3. 確認契約中是否有「契約審閱期」，並善用此權利

根據《消費者保護法》，買方享有至少三日的契約審閱期。在這段期間內，買方可以仔細閱讀契約內容，並諮詢專業人士的意見，無須急於簽約。若賣方未提供審閱期，或要求立即簽約，買方有權拒絕並主張權益。

善用審閱期，可以避免因倉促簽約而忽略重要條款，並有足夠時間與賣方協商修改內容。此外，若在審閱期內發現契約有重大問題，買方可以選擇放棄交易，避免陷入不利的合約關係。

 

買房契約是保障雙方權益的重要文件，但其中可能隱藏許多陷阱。購屋者應仔細閱讀契約內容，特別注意違約金、交屋條件等關鍵條款，並請專業律師或地政士協助審閱。此外，務必確認契約中是否有「三日審閱期」，並善用此權利，確保自身權益不受損。記住，簽約前多一分謹慎，就能少一分風險，讓買房過程更加安心順利！