外商夫妻想買二房，三種方式怎麼選? 請問先生為外商員工（~300w): 名下 一房（105年前購入，房貸剩~200w，但有能力繳清，而預售屋訂金及工程款共20%也有能力支付) 太太目前專職家庭主婦（之前為護理師） 想買預售屋欲申辦房貸達到8成 1預售屋掛太太名下去申辦，而先生當擔保人去申辦貸款？ 2先生繳清第一間貸款並塗銷，然後預售屋掛先生名下去承辦貸款？ 3第一間房子移轉到太太名下，而預售屋掛在先生去申辦貸款？ 或是更合適做法方案呢？ 對於高收入的外商家庭而言，購置第二間不動產時的財務規劃需要格外謹慎。 以您的情況來說，先...
我花錢買房卻不能住？一場善意被踐踏的購屋噩夢(截至目前尚未交屋) 網友在2023年12月簽約購買這間房子，原本依照合約安排交屋流程。但因為賣方臨時找不到住所搬遷，網友本著體諒立場，願意配合延後交屋。不久後賣方又提出需要先行動撥貸款用以支付新的住所租金或新屋買賣價金，網友再次同意，為的是讓整個流程能順利推進，沒想到這只是問題的開始。 「這根本不是買房，而是在幫賣方『無息借款』！」網友2023年12月和太太看中一間中古屋，因地段符合需求，當天就以高於實價登錄10%的價格簽約，沒想到竟是噩夢的開始... 第一次讓步： 簽約後賣方突然表示「找不到地方搬」，網...
請問買房議價到第幾次，就表示不會有機會了？ 網友在買房知識家社團發問，想知道房仲間有這潛規則嗎？一間開價六百多萬，第1次看房我出價五百多，第2次是要我加價我沒辦法，第3次只給我降個幾萬而已(仍然高過實登)，離我出價多十幾萬，想知道房仲有沒有潛規則是談到第幾次，就是不會有結果?房子算維持還不錯，我第3次有要各項交易明細，還在僵持我自己出價，不知道他會不會逕自放棄。 許多購屋者都曾面臨這樣的困惑： 究竟要談判到什麼程度，才算是真正沒有機會了？以您的情況為例，面對開價六百多萬元的房子，經過三次議價後仍與賣方有十幾萬元的差距，這樣的僵局確實令人猶豫是否該繼續堅持。 ...
社區斜坡住宅能撿便宜？內行人曝『這種坡度』千萬別碰 在寸土寸金的都會區，位於社區內的斜坡住宅常因價格優勢吸引購屋者目光。這類建物雖不若山坡地住宅風險高，卻暗藏許多購屋新手容易忽略的關鍵細節。本文將深入剖析這類特殊物件的優劣勢，幫助您做出明智抉擇。 日常通勤的便利度是首要考量。當社區道路坡度超過8%時，不僅雨天行走容易打滑，對機車族和小排氣量車輛更是挑戰。家中若有長輩或幼童，每日往返的坡度可能造成體力負擔。停車便利性也需注意，斜坡上的車位進出難度較高，機械車位在這種環境下的故障率更可能提升30%以上。 排水系統的完善與否直接影響居住品質。位於斜坡低處...
40歲首購買房：土城VS三重左岸PK 對於40歲的首購族來說，在台北購屋需要仔細評估產品類型與區域發展。根據2024年最新市場數據，我們提供以下專業建議供您參考： 在產品類型選擇方面，根據內政部實價登錄2024年第二季度的數據顯示，套房產品（15坪以下）在土城頂埔的平均單價為58-62萬/坪，三重左岸則為65-70萬/坪。值得注意的是，中央銀行規定15坪以下小宅最高貸款成數僅7成，這點需要特別留意。相較之下，兩房產品（25坪左右）在土城頂埔的平均單價為38-42萬/坪，三重左岸則是48-55萬/坪，且25坪以上住宅可貸到8成。 從市場趨勢來看，兩房產...
雙薪家庭月薪15萬買2200萬房子是否負擔太重？ 面對居高不下的房價，許多雙薪家庭都在思考同樣的問題：究竟該買多少錢的房子才不會影響生活品質？以夫妻月收入15萬元、看中2200萬元的房子為例，這個決定需要從多個面向謹慎評估。 先來算一算最基本的房貸支出。 2200萬的房子，扣除500萬自備款後需要貸款1700萬。如果用30年期、利率2.5%來計算，每個月本息攤還的金額大約是67,200元。加上管理費、水電瓦斯等固定住房開銷，每個月花在房子上的錢就會逼近72,000元。這相當於你們月收入15萬元的48%，已經明顯超過一般建議的1/3房貸負擔比例。 ...
2024年4月15日，新北市不動產仲介經紀商業同業公會在新莊區典華飯店盛大舉辦第十二屆第二次會員大會暨三十五週年慶祝活動。這場年度盛會不僅是業界的重要聚會，更展現了不動產業界對社會公益的熱忱投入。 現任理事長林平川特別邀請 創會理事長張明德(右三)帶領歷屆理事長簡慶林，盧火金，方振茂，張世芳，張榮隆連央出席 活動當天，典華飯店宴會廳內冠蓋雲集，產官學界重要人士齊聚一堂。在莊嚴隆重的氣氛中，公會特別舉行公益捐贈儀式，致贈新北市社會局新台幣10萬元公益基金，由社會局局長李美珍代表接受。這項善舉充分體現了不動產業界取之社會、用之社會的企業責任。 ...
第一次買房該登記誰的名字？夫妻購屋貸款與風水考量 對於首次購屋的夫妻來說，房子該登記在誰的名下是個需要謹慎思考的問題。這個決定不僅關係到貸款條件優劣，更牽涉未來稅務規劃與財產分配。以您的情況來說，先生月薪較高但存款較少，您則是存款充裕但收入略低，這樣的組合其實可以巧妙搭配，創造最有利的購屋條件。 在貸款方面，銀行的審核重點在於「還款能力」與「自備款比例」。雖然先生月薪多5,000元，能讓銀行核貸的總額度提高，但您500萬的存款卻能有效降低貸款成數，這對爭取更好的利率條件非常有利。實務上最建議的做法是採取「共同登記、共同貸款」，把雙方的優勢結合起來。這樣不僅能運用先生...
我有房，跟妹妹合買房屋，可以申請優惠房貸嗎? 在當前高房價時代，許多家庭會考慮共同購屋來減輕負擔。最近有位讀者詢問，自己名下已有一間房子，若與符合首購資格的妹妹共同買房，是否能享受新青安優惠利率？這個問題看似簡單，卻涉及產權登記、貸款條件、稅務規劃等多重考量，需要謹慎處理才能兼顧優惠與權益。 首先必須了解的是，雖然妹妹符合「名下無房產」的首購資格，但當房產登記為共同持有時，銀行的審核標準會綜合考量兩位持有人的條件。由於網友名下已有房產，這種情況下銀行通常會採取「混合計息」的方式，也就是妹妹持有的產權比例可以適用首購優惠利率，網友持有的比例則必須適用一般房貸利率。舉例...
月薪5萬、存款800萬，該買1100萬還是1300萬的房子？ 最近在考慮買房，手頭有800萬存款，每個月薪水5萬，看中兩間房子，一間1100萬，另一間1300萬。本來想說買1100萬的比較輕鬆，不用出租，靠定存和薪水應該能應付30年房貸，但看到1300萬的那間又很喜歡，有點猶豫該怎麼選。 先算頭期款和貸款金額 一般買房建議至少準備3成頭期款，剩下的7成用貸款。 1100萬的房子：頭期款大概要330萬，貸款770萬。 1300萬的房子：頭期款大概要390萬，貸款910萬。 存款有800萬，扣掉頭期款後，買1100萬的還剩470萬，買1300萬的...
凶宅翻身？善心房東的出租與節稅攻略 網友新北市三芝公寓，是一間兇宅。 想用便宜的價格租給有需要的人每個月3000塊，租一整年可以多一個月給承租人，或者是想要免費給公益團體來使用，但是都沒有人敢承租也沒有公益團體有需要，想要 參加公益出租人 網友您好，您在三芝的凶宅想以低價出租或提供公益使用卻遇到困難，這個情況確實需要特別的處理方式。以下是一些具體建議： 首先在出租方面，雖然凶宅較難出租，但還是有幾個方法可以嘗試： 可以主動聯繫新北市社會局或當地區公所，詢問是否有社福機構需要短期安置空間。有些幫助街友或急難救助的團體，可能會需要這類低價或免費的場所。 ...
50歲夫妻想買房，專家建議：先求「自在」，再求「理想」 網友在買房知識家術團發問，夫妻快50歲 一直都跟婆婆同住，但是最近幾年相處不愉快很想搬出去，但是礙於買自己買房要繳20-30年房貸怕自己15年後退休無力償還貸款又不想買20年以上舊房 但又很貴的，請問網友會怎麼抉擇建議？ 關於「要不要搬出去」，如果和婆婆同住已經嚴重影響到生活品質和心理健康，其實搬出去是合理的選擇。畢竟，長期處在不愉快的環境裡，對夫妻感情和身心健康都有影響。但搬出去不一定要立刻買房，可以先考慮「租屋」過渡，給自己一點時間緩衝，也避免在壓力下做出太倉促的決定。 1. 先租屋，...