50歲夫妻想買房，專家建議：先求「自在」，再求「理想」

網友在買房知識家術團發問，夫妻快50歲 一直都跟婆婆同住，但是最近幾年相處不愉快很想搬出去，但是礙於買自己買房要繳20-30年房貸怕自己15年後退休無力償還貸款又不想買20年以上舊房

但又很貴的，請問網友會怎麼抉擇建議？

 

關於「要不要搬出去」，如果和婆婆同住已經嚴重影響到生活品質和心理健康，其實搬出去是合理的選擇。畢竟，長期處在不愉快的環境裡，對夫妻感情和身心健康都有影響。但搬出去不一定要立刻買房，可以先考慮「租屋」過渡，給自己一點時間緩衝，也避免在壓力下做出太倉促的決定。

 

1. 先租屋，給彼此空間緩衝

如果和婆婆同住已經嚴重影響心情，與其勉強忍耐，不如先考慮「租屋」過渡。現在很多社宅（社會住宅）都有提供一般家庭申請，租金比市場便宜，而且品質穩定，不會像老舊出租房有修繕問題。你們可以先租個2-3年，一方面存錢，另一方面也讓自己冷靜思考下一步。

 

2. 社宅是個好選擇，減輕經濟壓力

政府近年推動的社宅政策，其實不只給年輕人，中年家庭也能申請。有些社宅甚至提供「包租代管」方案，租金更優惠，還能簽長期合約，不用擔心房東突然不租。這段期間，你們可以慢慢存錢，等退休金規劃更穩定了，再決定要不要買房。

 

3. 中古屋沒那麼可怕，關鍵在「挑對房子」

很多人對中古屋有顧慮，怕漏水、管線老舊，但其實只要注意幾點，還是能找到CP值高的好房：

挑「已翻新」的中古屋：有些屋主賣房前會重新整理，甚至換過水電，這種房子住起來跟新成屋差別不大。

避開明顯問題：看房時注意牆壁有無壁癌、排水順不順，也可以花點錢請驗屋師檢查。

選管理好的社區：有管委會定期維護的中古大樓，通常比沒人管的公寓更耐用。

 

4. 買房不一定要背30年房貸

如果還是想買房，可以考慮：

縮短貸款年限：例如貸15年，雖然每月還款較高，但能在退休前繳清。

買小一點的房子：先求有，再求好，等未來經濟更寬裕再換屋。

和銀行談「寬限期」：前幾年只還利息，降低初期負擔。

 

5. 別讓「完美」阻礙「幸福」

有時候我們太執著於「一定要新房子」「一定要沒貸款」，反而讓自己壓力更大。其實，家最重要的是「住得舒服」，而不是房子本身有多完美。如果中古屋地段好、生活方便，稍微裝修一下，住起來一樣很舒適。

 

先租社宅存錢，再慢慢找理想的家

短期：先申請社宅或租屋，讓自己脫離不愉快的環境，同時存錢。

中期：如果還是想買房，可以多看中古屋，挑結構安全、管理好的社區。

長期：等經濟更穩定後，再考慮換到更理想的房子。

 

你們的擔憂都很實際，但別讓這些壓力綁住自己的人生。先讓自己住得開心，再一步步調整，找到最適合你們的生活方式。如果需要更詳細的財務或看房建議，也可以找專業的房仲或理財顧問聊聊，會更有方向喔！圖／google map