第一次買房該登記誰的名字？夫妻購屋貸款與風水考量

對於首次購屋的夫妻來說，房子該登記在誰的名下是個需要謹慎思考的問題。這個決定不僅關係到貸款條件優劣，更牽涉未來稅務規劃與財產分配。以您的情況來說，先生月薪較高但存款較少，您則是存款充裕但收入略低，這樣的組合其實可以巧妙搭配，創造最有利的購屋條件。

 

在貸款方面，銀行的審核重點在於「還款能力」與「自備款比例」。雖然先生月薪多5,000元，能讓銀行核貸的總額度提高，但您500萬的存款卻能有效降低貸款成數，這對爭取更好的利率條件非常有利。實務上最建議的做法是採取「共同登記、共同貸款」，把雙方的優勢結合起來。這樣不僅能運用先生的收入提高貸款額度，您的存款也能讓銀行更願意給予優惠利率。如果考慮未來可能換屋，也可以選擇將房子登記在您名下，保留先生的首購資格，但這需要雙方對財產歸屬有明確共識。

 

除了財務考量，房屋的坐向選擇也是許多首購族關心的重點。從實用角度來看，台灣氣候最適合「坐北朝南」的格局，這種朝向冬暖夏涼，採光均勻，是市場上最受歡迎也最好轉手的類型。其次是「坐東朝西」，早晨陽光充足又能避開強烈西曬。如果特別在意風水，可以參考生肖方位，但要注意的是，與其過度追求完美坐向，不如優先確保房屋的通風採光是否舒適，畢竟每天住在裡面的是自己，實用性比什麼都重要。

 

在做出最終決定前，還有幾個細節要注意。首先是要確認雙方的資金比例，如果頭期款主要是由您支付，建議在權狀上註明各自持分比例，避免未來爭議。其次是要考慮未來的生活規劃，如果預計幾年後會換屋，就要思考如何保留另一方的首購優惠資格。最後別忘了實際走訪社區，在不同時段感受房子的採光與通風，這比單純看坐向更能判斷是否適合居住。

 

買房是夫妻共同的新起點，與其糾結登記在誰名下，不如把重點放在如何創造雙贏的購屋條件。透過合理的財務規劃與務實的房屋選擇，就能讓這個甜蜜的負擔成為幸福生活的穩固基礎。記得，房子最重要的是住得舒服、付得輕鬆，其他細節都可以透過溝通找到平衡點。