凶宅翻身？善心房東的出租與節稅攻略

網友新北市三芝公寓，是一間兇宅。 想用便宜的價格租給有需要的人每個月3000塊，租一整年可以多一個月給承租人，或者是想要免費給公益團體來使用，但是都沒有人敢承租也沒有公益團體有需要，想要 參加公益出租人

 

網友您好，您在三芝的凶宅想以低價出租或提供公益使用卻遇到困難，這個情況確實需要特別的處理方式。以下是一些具體建議：

首先在出租方面，雖然凶宅較難出租，但還是有幾個方法可以嘗試：

可以主動聯繫新北市社會局或當地區公所，詢問是否有社福機構需要短期安置空間。有些幫助街友或急難救助的團體，可能會需要這類低價或免費的場所。

在租屋平台刊登時，建議誠實說明房屋狀況，但強調租金優惠和您的善意，或許能找到不介意凶宅的租客。

考慮加入政府的"包租代管"計劃，由專業業者協助處理出租事宜。

 

關於公益出租人和稅務減免的部分：

只要以低於市場行情的價格出租給符合資格的對象（如低收入戶），就可以申請公益出租人資格，享受房屋稅優惠稅率1.2%。

建議您準備好租賃契約等文件，向新北市稅捐稽徵處提出申請。

 

另外幾個可能的方向：

可以詢問新北市危老重建推動辦公室，看是否符合重建條件

考慮將房屋捐贈給社福團體，可能享有稅賦優惠

聯繫崔媽媽基金會等NGO組織，尋求租賃媒合協助

 

您願意提供低價租屋的善心值得肯定，建議可以從聯繫新北市社會局（02-29603456）開始，了解有哪些適合的公益方案。稅務問題也可以直接洽詢新北市稅捐處（02-89528200），說明您的特殊狀況。