全台公有建築耐震升級！內政部10年砸65億 守護災防第一線安全 震後25年不懈怠 全台1,647棟公廳舍完成強化作業 自921大地震後，台灣持續強化建築耐震標準。內政部最新統計顯示，2013年至今已投入64.9億元，協助地方政府完成1,647件公有建築耐震補強或重建，範圍涵蓋鄉鎮公所、村里活動中心等關鍵災防據點。這些場所平日是民眾洽公、社區活動空間，災時更肩負避難收容、應變指揮重任，其安全性直接影響救災效能。 前瞻計畫助攻 老舊廳舍華麗轉身 透過「前瞻基礎建設計畫」與「健全地方發展均衡計畫」，中央補助地方執行三大工程： 耐震評估：專業結構安全診斷 ...
5月報稅新制整理：四大減稅紅包、免繳稅門檻一次看懂 5月報稅季即將來臨，今年綜所稅申報有多項變革，包括免稅額、扣除額調升，房租支出改列特別扣除額，以及幼兒學前扣除額放寬等，預估將減輕單身族、租屋族、育兒家庭及退休族的稅負。以下整理關鍵變動與節稅技巧： 5月報稅四大變革 1. 免稅額、扣除額全面調高 免稅額： 一般納稅人：9.7萬元（↑4,000元） 70歲以上長者：14.55萬元（↑6,000元） 標準扣除額： 單身者：13.1萬元（↑7,000元） 有配偶者：26.2萬元（↑1.4萬元） 特別扣除額： 薪資所得...
租市避風港！租金補貼需求暴增144% 反映高房價下的居住困境 租金補貼申請爆量 揭露房市結構性問題，根據內政部最新「住宅資訊統計匯報」，在央行信用管制與高房價雙重壓力下，2023年第三季租屋市場出現顯著變化： 租金補貼申請飆升：中央擴大租金補貼每月平均補貼戶數達46.8萬戶，較去年同期暴增144.46% 購屋貸款縮減：購置住宅貸款核准金額季減4.34%，顯示民眾購屋意願降低 房價居高不下：住宅價格指數年增12.4%，房價所得比攀升至10.82倍，貸款負擔率達46.8% 租屋成新常態？三大關鍵趨勢 租賃需求結構性增長 普通家戶數年增1.7...
營造族群首季營收亮眼 公共建設、環工需求成雙引擎 台灣營造業在政府公共建設預算擴張及民間建案交屋潮帶動下，2024年第一季普遍繳出雙位數營收成長，包括達欣工（2535）、工信（5521）、根基（2546）等指標廠商均表現強勁，顯示營造業在多元案源支撐下，具備高度營運韌性。 營造股首季營收概況 達欣工（2535）：3月營收年增131.74%，首季累計46億元（+37.12%），受惠信義區「文華建案」及南港「達欣東匯」等建案認列。 工信（5521）：首季營收年增44.34%，主要來自公共工程標案進度認列。 根基（2546）：首季營收年增31.04%，因...
獨老租屋困境：從「拒絕往來戶」到「安居計畫」的長路 台灣邁入超高齡社會，獨居老人數量持續攀升，但租屋市場對長者的排斥現象卻日益嚴重。根據桃園市統計，全市列冊獨居老人已達4,300人，其中平鎮、中壢、桃園區為大宗。許多長者即使有預算，仍被房東以「風險高」、「怕孤獨死」等理由拒租，形成「老無所居」的社會危機。 房東為何不願租給老人？三大現實困境 健康隱憂：擔心長者突發疾病或意外，衍生法律糾紛。 修繕成本：部分老人習慣堆積雜物，可能影響房屋狀態。 刻板印象：誤認獨居老人經濟不穩，或鄰居會抗議。 一位桃園房東坦言：「不是沒愛心，但曾遇過房客在屋內過世...
台東房市「三重風暴」：人口危機、資金退潮、信心崩盤 退休置產光環褪色 台東房市進入「硬著陸」長期依賴退休族與觀光買盤的台東房市，正面臨結構性衰退。2025年第一季買賣移轉棟數年減42%，平均房價下跌6%，創下近十年最大跌幅。在地房仲透露，市區中古透天厝從高峰期的1,200萬元，如今砍價至900萬元仍難成交，投資客拋售潮正在蔓延。 人口斷崖致命傷 學校倒閉潮比房市更早到來 儘管台東2024年新生兒微增91人至1,559人，但少子化趨勢未變，近5年國小新生人數減少23%，偏鄉學校接連整併。更嚴峻的是，65歲以上人口占比突破20%，正式進入「超高齡社會」，在地地政士...
住老危機：每42.5戶僅1戶是新屋，台北市「老新比」更飆破22倍 台灣住宅老化問題日益嚴峻！根據內政部最新統計，2023年第四季全國住宅稅籍資料顯示，屋齡5年內的新屋僅占6.91%，而1年內的新成屋更只有2.35%，相當於每42.5戶住宅中僅有1戶是全新房屋。反觀30年以上老屋占比高達55%，凸顯居住安全與都市更新的迫切性。 「老新比」懸殊：台北市最極端，新竹縣最年輕 若以「老屋數量÷新屋數量」計算「老新比」，全國平均為8倍，但各地差異極大： 台北市老新比高達22.8倍，全台最嚴重，反映土地稀缺與都更緩慢的雙重困境。 嘉義、台東、基隆等非六都縣市約...
制式界標全面上路 土地鑑界糾紛大幅減少 過去民眾在土地鑑界後，常以鋼筋、噴漆甚至樹枝作為界標，不僅容易因自然侵蝕或人為破壞而消失，更常引發鄰地間的界址爭議。為解決這個長期問題，內政部推動「制式界標普及化」政策，將界樁費用直接納入土地複丈規費，實施一年多來已顯著降低土地糾紛案件。 新制三大亮點 讓土地界址更明確 費用合理化： 土地複丈費改採「基本費＋施測費」計價，其中施測費已包含制式界標成本，民眾無需另購。以常見的4界址點土地為例，總費用約4,000元，較舊制更透明。 標示科技化： 臺中市政府地政局首創「直線界址標示系統」，結合「土地...
房市三稅急凍、證交稅承壓 首季稅收恐陷「雙冷」局面 財政部今（14）日將公布首季全國稅收，受房市交易急凍及全球政經不確定性影響，預估房市相關稅收（土增稅、契稅、房地合一稅）將較去年同期衰退10%~20%；而證交稅雖前2月創同期新高，但3月受台股量縮拖累，年增率恐由紅翻黑。此外，為減緩川普關稅衝擊，今年所得稅申報確定延長1個月，並擴大8項稅目可申請延期或分期繳納。 房市冷風吹 三大稅收同步下滑 財政部先前數據顯示，今年前2月房市三稅已全數走跌： 契稅：年減12.3% 土增稅：年減11.7% 房地合一稅：年減14.5% 市場分析，...
桃園首件防災都更啟動 正光花園新城海砂屋2028年重生 在0403花蓮強震後，全台建築安全意識高漲，桃園市推動的首件防災型都更案「正光花園新城」傳來重大進展。這座被判定為海砂屋長達28年的老舊社區，在市府全力輔導下，短短兩周內突破76%住戶同意門檻，本月正式啟動招商，預計2028年展開拆除重建，將成為桃園都市更新的重要里程碑。 海砂屋危機迫在眉睫 市府強力介入 正光花園新城自1996年被鑑定為海砂屋後，混凝土持續剝落、鋼筋外露鏽蝕，住戶雖早成立更新會，卻因意見分歧遲無進展。桃園住都中心今年聯合住宅處、建管處進駐社區，詳細說明「權利變換」、「搬遷獎勵金」等機制，...
財政部放寬外國人退稅期限 10年內皆可申請適用租稅協定 為提升國際投資友善環境，財政部近日修正《適用所得稅協定查核準則》，將外國納稅義務人申請適用所得稅協定的期限，從原本的5年延長至10年，並回溯適用2020年4月11日後的案件。此舉將使跨國企業及外籍人士在臺稅務規劃更具彈性，進一步優化臺灣的賦稅競爭力。 修法重點一次看 適用對象： 外國企業或個人（含臺商海外子公司）在臺灣取得所得，並已依規定扣繳或申報納稅者。 目前臺灣已與35國簽署全面性所得稅協定，包括日本、南韓、英國、德國等。 新舊制差異： 舊制：外國納稅人須在繳稅後5年...
百年照相館vs.道路拓寬 花蓮新城鄉的發展難題 花蓮新城鄉博愛路上，一棟承載百年記憶的「新城照相館」正面臨存亡危機。這棟被在地人視為文化地標的老建築，因鄉公所計畫拓寬道路、整頓國有地占用問題，被列入拆除名單，引發強烈反彈。這場「發展」與「保存」的拉鋸戰，凸顯地方建設的兩難困境。 18年未解的道路課題 這條爭議道路的故事要回溯到1979年。當時新秀都市計畫將博愛路劃為15米寬的3號道路，但多年來實際路寬僅12米。鄉公所2007年完成土地徵收後，卻遲未執行拓寬，成為內政部年年檢討的「未開闢道路」。 去年底，鄉公所終於爭取到1980萬元經費，打算將道...