獨老租屋困境：從「拒絕往來戶」到「安居計畫」的長路

台灣邁入超高齡社會，獨居老人數量持續攀升，但租屋市場對長者的排斥現象卻日益嚴重。根據桃園市統計，全市列冊獨居老人已達4,300人，其中平鎮、中壢、桃園區為大宗。許多長者即使有預算，仍被房東以「風險高」、「怕孤獨死」等理由拒租，形成「老無所居」的社會危機。

 

房東為何不願租給老人？三大現實困境

健康隱憂：擔心長者突發疾病或意外，衍生法律糾紛。

修繕成本：部分老人習慣堆積雜物，可能影響房屋狀態。

刻板印象：誤認獨居老人經濟不穩，或鄰居會抗議。

一位桃園房東坦言：「不是沒愛心，但曾遇過房客在屋內過世，房子整整半年租不出去。」

 

桃園解方：社宅、榮家、愛心房東三軌並行

為解決問題，桃園市政府推出多項措施：

社宅保留政策戶：興建社會住宅時，優先保留名額給銀髮族。

榮民之家媒合：與桃園榮民之家合作，開放一般民眾申請床位（現因整修中，暫名額有限）。

愛心房東計畫：社會局社工協助溝通，提供租屋補貼與定期訪視，降低房東疑慮。

 

議員黃敬平更呼籲市府制定「友善高齡居住計畫」，包括：

提高租屋補貼：減輕長者經濟壓力。

設立風險保障基金：若老人無法繳租或需遷出，補償房東損失。

修法誘因：參考日本「優良賃貸住宅制度」，對出租給長者的房東減稅。

 

民間力量介入：從「怕麻煩」到「共好」

部分社福團體已開始推動「青銀共居」實驗，例如：

年輕人以勞務換宿：協助老人生活起居，換取低廉租金。

專業物業管理：引進物業公司定期檢查，分擔房東管理壓力。

社會局長陳寶民強調，現階段除安置外，加強訪視與緊急救援系統才是關鍵。未來榮家整修完成後，可望釋出更多床位，但中長期仍需跨局處合作，從「居住正義」延伸到「老有所終」。

 

專家提醒：

獨居老人租屋問題若不解決，10年內可能演變成「孤獨死」社會案件激增。

建議中央參考歐洲「終身住宅」（Lifetime Homes）標準，強制新建物符合高齡友善設計。

隨著老年人口持續增加，這不僅是桃園的挑戰，更是全台必須面對的居住課題。