鄉下買透天厝驚見地籍圖上的神祕6平方公尺！能用嗎？

最近在鄉下買了預售透天厝，仔細看地籍圖時發現上面標示著「含道路6平方公尺」，這塊地不是方方正正的，而是細細長長的一小條，看起來連停機車都有點勉強。這到底是怎麼回事？這塊地到底算不算是我的？以後能怎麼利用？這些問題讓我這個首購族好困惑，經過一番請教和查證後，終於搞懂其中的門道。

 

首先，這6平方公尺的土地雖然登記在我的權狀裡，但很可能屬於「既成道路」用地。也就是說，這塊地雖然法律上是我的私有財產，但實際上可能已經被當作公共道路使用多年。這種情況在鄉下特別常見，通常是建商依法必須保留的空間。最需要注意的是，就算地是我的，如果政府將來要拓寬道路，還是可以依法徵收，我只能拿到補償金，沒辦法拒絕。

 

說到實際使用，這塊地真的有點尷尬。

6平方公尺大約是1.8坪，形狀又是瘦長型的，想要停車幾乎不可能，因為一般汽車至少需要12平方公尺的空間。如果想圍起來當作自家庭院或車庫，很可能會被檢舉成違建，雖然鄉下地區管得比較鬆，但還是有風險。另外，這塊地雖然不能完全自己用，但還是要繳地價稅，不過可以去申請「既成道路」減免，能省一點是一點。

 

既然不能改，該怎麼利用這塊地呢？

我問了幾位有經驗的朋友，他們給了一些實用的建議。可以種些低矮的灌木或設置花台，既不擋路又能美化環境；或者放些可移動的盆栽架、休閒椅，需要的時候隨時能清空；也有人建議裝感應式的地燈，既安全又不會惹來爭議。總之，保持彈性是關鍵，千萬別做固定式的建設。

 

為了保護自己的權益，我還特地跑了趟地政事務所申請「土地鑑界」，請他們用紅色塑膠樁標出確切範圍，這樣就不怕鄰居不小心越界。同時也向建商要了「土地使用分區證明」，確認這塊地有沒有被劃入未來的計劃道路。這些文件都要好好保存，以後如果有糾紛才有證據。

 

最後要提醒的是，這塊地雖然現在看起來影響不大，但未來賣房子的時候，可能會被買家拿來砍價。所以我在契約上特別註明了這個狀況，避免日後糾紛。如果社區裡其他住戶也有同樣的情況，或許可以一起向公所申請「巷道廢止」，不過聽說成功率不高，但試試看也無妨。

 

在鄉下住久了就知道，這種既成道路的使用往往比較彈性，但還是建議保持「隨時可以恢復通行」的狀態最保險。與其糾結怎麼佔用這塊地，不如把它當成門面的緩衝區，種些花花草草，既美觀又不會惹麻煩。買房真的是一門學問，連地籍圖上的一小塊地都有這麼多要注意的細節，還好有提前搞清楚，不然等交屋後才發現就來不及了！圖／google map