我跟房仲買房，房仲不主動幫我辦貸款合理嗎？

最近有位朋友買房遇到這樣的狀況：簽完約後，房仲兩手一攤說「貸款要你自己去辦」，還要求他一次跑三家銀行。這讓他超傻眼，明明付了仲介費，怎麼連最基本的貸款協助都沒有？這跟過去經驗差太多了！

 

其實，這背後藏著房仲業不能說的秘密。

很多人以為房仲介紹銀行可以抽佣金，但事實上，現在金管會查很嚴，正派經營的房仲根本不敢拿銀行回扣。那為什麼房仲寧可被客戶抱怨，也不願意主動推薦銀行呢？關鍵就在「責任歸屬」這四個字。

 

想像一下，如果房仲熱心地說：「A銀行絕對可以貸給你8成！」

結果最後銀行只核貸7成，導致買方頭期款不夠必須解約，這時候所有的怨氣肯定都會發在房仲身上。與其要承擔這種風險，房仲乾脆讓買方自己去找銀行，成敗自負。

 

央行信用管制一波接一波，銀行的審核標準越來越嚴格。

同樣的條件，上個月可以貸8成，這個月可能只剩7成。連銀行專員自己都不敢打包票了，房仲當然更不敢隨便推薦。

 

還有一種情況是，如果買方的條件比較「特別」，比如收入不固定（像是接案工作者）、頭期款準備不足（只備了2成）、或是買的是特殊產品（如工業宅），房仲更不敢亂介紹銀行，因為失敗率實在太高了。

 

買方怎麼辦？

首先，你可以直接問房仲：「你之前的客戶都找哪幾家銀行？」雖然他們不敢保證，但至少知道哪些銀行比較有機會。其次，優先找自己的「薪轉銀行」申請，因為有往來紀錄通常會比較好過。現在也有很多貸款試算平台，像是AlphaLoan、聯徵中心都有免費服務，可以一次比較多家銀行的方案。

 

說到底，一個真正專業的房仲，雖然不敢保證貸款額度，但至少應該幫你過濾掉「絕對貸不過」的銀行，甚至幫你整理好財力證明，提供幾家銀行的聯絡窗口。如果連這些基本的協助都不願意做，那下次簽約前，記得白紙黑字寫明「需協助辦理貸款」，別讓自己的權益睡著了！

 

我曾經遇過很負責的房仲，他不僅幫我整理好所有財力證明文件，還主動提供三家銀行的聯絡方式，雖然他不敢掛保證，但至少幫我省下很多時間。買房已經夠累了，如果連貸款都要自己從頭摸索，那付仲介費到底是為了什麼呢？圖／google map