住老危機：每42.5戶僅1戶是新屋，台北市「老新比」更飆破22倍

台灣住宅老化問題日益嚴峻！根據內政部最新統計，2023年第四季全國住宅稅籍資料顯示，屋齡5年內的新屋僅占6.91%，而1年內的新成屋更只有2.35%，相當於每42.5戶住宅中僅有1戶是全新房屋。反觀30年以上老屋占比高達55%，凸顯居住安全與都市更新的迫切性。

 

「老新比」懸殊：台北市最極端，新竹縣最年輕

若以「老屋數量÷新屋數量」計算「老新比」，全國平均為8倍，但各地差異極大：

台北市老新比高達22.8倍，全台最嚴重，反映土地稀缺與都更緩慢的雙重困境。

嘉義、台東、基隆等非六都縣市約15倍，同樣面臨建築老化問題。

新竹縣因重劃區開發蓬勃，老新比僅3.5倍，為本島最年輕；台中市（4.9倍）則是六都中表現最佳。

 

房產專家黃舒衛分析，老屋比例過高不僅導致公共設施不足、防災風險攀升，更因「擁地自重」心態阻礙都更，形成惡性循環。尤其台北市房價居高不下，卻缺乏新供給，迫使民眾只能棲身於耐震不足的老舊建築中。

 

新屋供給「北冷南熱」 重劃區成關鍵

信義房屋曾敬德指出，近年新屋供給集中於重劃區，但分布極不均衡：

雙北市：素地稀缺，新案多為危老改建，量體有限。

桃園、台中、高雄：受益於重劃區開發，新屋供給量較大，民眾購屋習慣直接買預售案。

新竹：受科技業剛需帶動，推案量維持高檔。

 

高力國際黃舒衛建議，政府應透過「產業疏散」與「交通建設」引導人口外移，例如搭配捷運路網擴大社會住宅供給，才能緩解核心都市的老屋壓力。

 

居住安全警鈴大作 都更政策待突破

0403花蓮強震後，全台對建築耐震標準的關注度驟升。房市專家何世昌直言：「新屋占比低，代表多數人住在不符合當前防災標準的老宅中。」雖然近年危老重建案量增加，但對比全台逾500萬戶老屋，政策效能仍杯水車薪。

 

未來挑戰：

都更牛步化：整合門檻高、利益分配複雜，需簡化程序與強化公權力介入。

成本飆漲：營建缺工、原物料上漲，導致重建費用攀升，住戶負擔加劇。

區域平衡：如何避免重劃區過度開發，同時活化舊市區，成都市規劃難題。

 

隨著台灣邁向「超高齡社會」，住宅老化問題已不只是居住品質的隱憂，更是國家防災體系的破口。專家呼籲，中央與地方需提出更具魄力的政策，否則下一場大地震來臨時，代價恐難以承受。

 

若你家屋齡超過30年，你會選擇等待都更，還是搬遷至重劃區的新建案？