租市避風港！租金補貼需求暴增144% 反映高房價下的居住困境

租金補貼申請爆量 揭露房市結構性問題，根據內政部最新「住宅資訊統計匯報」，在央行信用管制與高房價雙重壓力下，2023年第三季租屋市場出現顯著變化：

租金補貼申請飆升：中央擴大租金補貼每月平均補貼戶數達46.8萬戶，較去年同期暴增144.46%

購屋貸款縮減：購置住宅貸款核准金額季減4.34%，顯示民眾購屋意願降低

房價居高不下：住宅價格指數年增12.4%，房價所得比攀升至10.82倍，貸款負擔率達46.8%

 

租屋成新常態？三大關鍵趨勢

租賃需求結構性增長

普通家戶數年增1.77%，但住宅存量增速僅1.58%，供需差距持續存在

租金隨房價上揚，促使更多租戶申請補貼減輕負擔

 

房東態度轉變

過去房東常拒絕租客申請補貼，如今在政策宣導與稅賦優惠下，配合意願提高

政府透過補貼機制，逐步掌握全台約30%租屋黑數

 

購屋門檻創新高

雙北購屋需不吃不喝15年以上，六都貸款負擔率全數超標（台北市67.1%、新北市55.3%）

 

央行信用管制使首購族貸款成數受限，轉向租屋市場

政策效果與市場矛盾

補貼治標難治本：雖租金補貼緩解居住壓力，但住宅家戶比仍達111.71%（供過於求），反映資源錯配

違約率維持低檔：購宅貸款違約率僅0.07%，顯示當前房貸戶還款能力穩定，但可能壓縮其他消費

青年居住困境：20-39歲世代租金支出佔收入比逾35%，儲蓄購屋頭期款時間拉長至12-15年

 

專家建議：需通盤性住宅政策

政大地政系教授林左裕指出：「租金補貼如同給病人止痛藥，但高房價病灶未解。」建議：

擴大社宅供給：目前全台社宅僅佔存量0.8%，遠低於OECD國家平均7%

改革稅制：對空屋課徵重稅，促使釋出到租售市場

強化租賃管理：推動包租代管4.0，提升租屋品質

 

未來觀察重點：

2025年Q4租金補貼是否突破50萬戶大關

平均租金漲幅是否因補貼政策進一步推升

央行信用管制是否鬆綁，影響購屋需求回溫

 

這場「買不起只好租」的居住遊戲，正在改寫台灣房市生態。當租屋成為多數人的長期選擇，政府如何從「補貼」走向「結構改革」，將是居住正義能否實現的關鍵。