台東房市「三重風暴」：人口危機、資金退潮、信心崩盤

退休置產光環褪色 台東房市進入「硬著陸」長期依賴退休族與觀光買盤的台東房市，正面臨結構性衰退。2025年第一季買賣移轉棟數年減42%，平均房價下跌6%，創下近十年最大跌幅。在地房仲透露，市區中古透天厝從高峰期的1,200萬元，如今砍價至900萬元仍難成交，投資客拋售潮正在蔓延。

 

人口斷崖致命傷 學校倒閉潮比房市更早到來

儘管台東2024年新生兒微增91人至1,559人，但少子化趨勢未變，近5年國小新生人數減少23%，偏鄉學校接連整併。更嚴峻的是，65歲以上人口占比突破20%，正式進入「超高齡社會」，在地地政士直言：「年輕人外流，留下的長輩既不換屋也無購屋能力，市場早就靠外地資金在撐。」

 

兩岸風險+升息循環 資金撤離速度超預期

政治不確定性：解放軍環台軍演常態化，退休族購置第二屋意願驟降

資金緊縮效應：美國延後降息，台東常見的「退休理財型購屋」需求凍結

觀光業疲軟：陸客不來，民宿轉售量較疫情前暴增3倍，包租公急套現

 

市場出現三大危險訊號

割肉出逃：知本溫泉區土地出現低於實價登錄15%的拋售案

有行無市：台東市區預售案開價仍堅守3字頭，但成交掛零

法拍增溫：2025年Q1法拍屋數量年增67%，創8年新高

 

專家警告：跌勢才剛開始

「台東房市就像被抽掉底座的積木。」房產分析師指出，當退休置產與觀光兩大支柱動搖，房價至少需修正20%才能找到新平衡點。建議持有者若需變現應「快跑優先」，而想撿便宜的投資人，最好等「法拍量突破歷史均值」再進場。

 

地方心聲：以前台北人來買退休宅都說『風景無價』，現在連殺價都懶得來。」台東在地房仲無奈表示