震撼！公股銀行全面跟進 沒報稅紀錄直接NG！自營商、攤販崩潰：我們活該買不起房？ 近期有意貸款買房的民眾要注意了！公股銀行跟進臺灣銀行放款標準，大幅緊縮房貸審核條件，未來不再認可「薪轉紀錄」或「固定存款」作為財力證明，僅接受「報稅紀錄」。這項新政策適用於所有貸款方案，包括新青安貸款和首購優惠，讓許多收入來源不固定的自營工作者、攤商、自由業者大喊不公平，直呼：「難道我們這些沒薪轉的人就活該買不起房？」 沒報稅紀錄＝沒貸款資格？銀行：風險控管 第一銀行內部透露，已收到財政部公文，要求公股銀行全面比照臺銀標準，未來審核房貸時，只看「綜合所得稅申報紀錄」，不再接受其他...
居家空間新選擇！玻璃拉門成室內設計新寵 鐵件、鋁框怎麼選有訣竅 現代人購屋坪數縮水，如何讓小宅看起來更寬敞成為裝修重點。近期室內設計師觀察到，越來越多屋主選擇以玻璃拉門取代傳統隔間牆，既能區隔空間又不影響採光通透性。不過面對市面上鐵件與鋁框兩種主流材質，消費者該如何選擇？專業設計師提出實用建議。 鐵件拉門憑藉極簡的1公分細黑邊框，成為現代風格的首選。 設計師觀察新竹建案中，設計師巧妙運用鐵件玻璃拉門區隔公共區域，讓25坪住宅視覺效果放大1.5倍，陽光穿透玻璃創造出流動的光影變化，成功打造小宅大空間的居住體驗。 相較之下，鋁框拉門則以多元色彩取勝...
鄉下買透天厝驚見地籍圖上的神祕6平方公尺！能用嗎？ 最近在鄉下買了預售透天厝，仔細看地籍圖時發現上面標示著「含道路6平方公尺」，這塊地不是方方正正的，而是細細長長的一小條，看起來連停機車都有點勉強。這到底是怎麼回事？這塊地到底算不算是我的？以後能怎麼利用？這些問題讓我這個首購族好困惑，經過一番請教和查證後，終於搞懂其中的門道。 首先，這6平方公尺的土地雖然登記在我的權狀裡，但很可能屬於「既成道路」用地。也就是說，這塊地雖然法律上是我的私有財產，但實際上可能已經被當作公共道路使用多年。這種情況在鄉下特別常見，通常是建商依法必須保留的空間。最需要注意的是，就算地是我的，...
我跟房仲買房，房仲不主動幫我辦貸款合理嗎？ 最近有位朋友買房遇到這樣的狀況：簽完約後，房仲兩手一攤說「貸款要你自己去辦」，還要求他一次跑三家銀行。這讓他超傻眼，明明付了仲介費，怎麼連最基本的貸款協助都沒有？這跟過去經驗差太多了！ 其實，這背後藏著房仲業不能說的秘密。 很多人以為房仲介紹銀行可以抽佣金，但事實上，現在金管會查很嚴，正派經營的房仲根本不敢拿銀行回扣。那為什麼房仲寧可被客戶抱怨，也不願意主動推薦銀行呢？關鍵就在「責任歸屬」這四個字。 想像一下，如果房仲熱心地說：「A銀行絕對可以貸給你8成！」 結果最後銀行只核貸7成，導致買方頭期...
新手買房裝修緊繃？過來人教你15萬怎麼花！ 剛買完21年的電梯國宅，交屋後發現手上只剩15萬可以用，這時候該怎麼分配裝修預算才不會後悔？我自己也是過來人，當初買中古屋時預算比你還緊，就來分享我的血淚經驗談。 首先，最該優先處理的就是浴室。 21年的老國宅浴缸真的讓人不敢泡澡，與其將就著用，不如先把浴缸打掉改成乾濕分離的淋浴間，這樣大概會花掉5-8萬。記得馬桶和洗手台如果狀況還行就先別換，等以後有錢再升級，這樣可以省下2-3萬。 再來就是基本家電一定要先買，冰箱和洗衣機是每天都要用的，建議先花3萬左右買中階款，夠用就好。廚房如果舊廚具還能用，就先...
預售屋保固年限和停車位比例怎麼看才不吃虧？ 最近在看預售屋的朋友注意了，建商說的「結構保固15年」、「防水保固10年」到底合不合理？停車位佔公設的比例又代表什麼意思？這些細節沒搞懂，以後可能會多花冤枉錢！ 先來說說保固的問題。 建商通常會把房子的保固分成兩種：一種是「結構保固」，就是房子的骨架像是樑柱、樓板這些，通常保固15年；另一種是「非結構保固」，像陽台防水這種，很多建商只保固10年甚至更短。 其實這樣的區分是有道理的，因為房子的結構最重要，當然要保固久一點至於陽台防水，因為天天風吹日曬雨淋，材料本來就比較容易老化，能保固到10年已經算不錯...
委託房仲賣房一個月都沒有沒回報正常嗎？市場冷+仲介擺爛的雙重困境 最近委託賣房卻像石沉大海？一個月沒帶看、仲介已讀不回，這不只是服務態度的問題，更是當前房市寒冬下的真實寫照。 ▍大環境雪上加霜：三因素讓仲介消極 關稅戰衝擊買氣 美國對中高關稅引發科技業訂單縮減，新竹、台中等地科技新貴購屋預算緊縮，仲介寧可先處理「低總價剛需案」，高總價物件直接被冷凍。 央行信用管制發威 第七波選擇性信用管制讓投資客絕跡，現在連自住客都因貸款成數縮減而卻步，帶看量普遍腰斬，你的案子可能被仲介判定為「難賣物件」。 買方市場成形 ...
買老透天I注意！水肥有沒有抽很重要... 昨天房客突然通知馬桶堵塞，原本以為只是簡單的疏通就能解決，沒想到隔壁鄰居一語道破天機：「這要抽水肥啦！」一問之下才驚覺，這間去年9月買的43年老透天，從建好到現在居然「從來沒抽過水肥」！更崩潰的是，當年建造時根本沒留抽水肥的孔，現在要抽還得另外打兩個洞，光看報價單就腿軟——居然要4500元！ 老屋沒抽水肥的慘痛教訓 這次經驗真的學到教訓，老透天的化糞池如果長期沒清理，輕則堵塞、馬桶沖水不順，重則可能導致管線逆流、異味飄散，甚至影響房屋結構。尤其像這種40年以上的老房子，很多當初根本沒預留清潔孔，師傅得另外鑽孔才能作業，...
簽約時折價說不保固，交屋後發現漏水怎麼辦？ 最近買了一間老公寓，交屋後才發現漏水問題，這種情況真的讓人很頭痛。當初議價時，仲介說「售後不保障防水」，還因此折價了一點錢，我們以為沒問題就同意了。沒想到交屋前發現漏水，屋主說修好了，驗屋時也沒發現異常，結果住進去不到兩個月，老地方又開始滲水，真的超傻眼！ 打電話問消基會，他們說中古屋的定型化契約本來就有保障買方的條款，不能因為議價就隨便刪掉。建議我們先和屋主談看看，看對方願不願意分攤修繕費用，如果不行，可能就得走法律途徑了。第一次買房，原本以為仲介會站在買方這邊幫忙把關，現在才知道太天真了，真的不能完全相信仲介的話！ ...
售屋族必看！財政部「高價宅新制」5月報稅解析 隨著5月報稅季到來，2024年售屋的民眾要特別注意了！財政部在今年2月悄悄修改了「高價宅」認定標準，從過去單純看總價，現在改為「總價+單價」雙重門檻。這個改變讓許多原本不算豪宅的房子，可能因為單價超標而被列入高價宅，導致要繳的稅金大幅增加。尤其是那些在2015年前買房、持有超過10年又在2024年賣屋的人，這個新規定對你的影響最大，一定要仔細了解。 新規定怎麼認定高價宅？ 在台北市，只要總價超過6,000萬或是單坪價格突破120萬；新北市是總價4,000萬或單坪75萬；其他六都則是3,000萬總價或單坪50萬；其他...
農地部分違規遭課地價稅？「分管契約」是解方！ 案例重點：共有農地部分違規，全體遭連坐補稅？ A先生與B小姐共同持有一筆農地，原本按「田賦」（目前停徵）課稅，但張小姐擅自在其持分範圍內興建違章建物、鋪設水泥，導致稅捐機關將「整筆土地」改按「一般用地稅率」課徵地價稅。陳先生主張自己持有的部分仍作農業使用，卻被連帶補稅，該如何自救？ 解決方法：提出「分管契約」證明違規範圍 屏東縣政府財稅局表示，陳先生可採取以下步驟： 檢附「分管契約書圖」： 需明確標示雙方實際使用範圍，證明違規部分僅在張小姐持分內。 若無書面契約，可補簽協議並經公證。 ...
法拍市場：投標人數銳減、得標價逆勢攀升三大關鍵 2025年Q1法拍市場呈現「量縮價揚」的特殊現象，全國待標數4,655件、得標742件，標脫率僅15.94%，相較2024年同期，投標人數、拍賣件數皆下滑，但平均得標總價卻攀升至1,150.99萬元、單價16.1萬/坪，顯示法拍市場並非全面冷卻，而是進入「買方謹慎、但優質物件仍搶手」的結構性調整。 1. 法拍潮尚未來臨？關鍵在「銀行緩拍」與「債務協商」 寬頻房訊發言人徐華辰指出，法拍市場是房市落後指標，若真的出現大量斷頭潮，最快也要等到2025年Q3~Q4才會反映。目前觀察到： 銀行停拍、緩拍策略：避免大量...