委託房仲賣房一個月都沒有沒回報正常嗎？市場冷+仲介擺爛的雙重困境

最近委託賣房卻像石沉大海？一個月沒帶看、仲介已讀不回，這不只是服務態度的問題，更是當前房市寒冬下的真實寫照。

 

▍大環境雪上加霜：三因素讓仲介消極

 

關稅戰衝擊買氣

美國對中高關稅引發科技業訂單縮減，新竹、台中等地科技新貴購屋預算緊縮，仲介寧可先處理「低總價剛需案」，高總價物件直接被冷凍。

 

央行信用管制發威

第七波選擇性信用管制讓投資客絕跡，現在連自住客都因貸款成數縮減而卻步，帶看量普遍腰斬，你的案子可能被仲介判定為「難賣物件」。

 

買方市場成形

根據4月全台房仲業內部數據，平均每間待售物件要等「87天」才能成交，比去年同期多出3週。仲介資源集中去化「願降價10%以上」的急售案，其他案子自然被放生。

 

▍仲介不說的真相

優先級排序：現在房仲會把案子分三類

A級：低於實價登錄5%的賠售案（1週內帶看）

B級：符合行情的平盤案（2-3週帶看）

C級：高於行情的物件（等買方砍價才推）

你的房子很可能被歸在C級...

 

成本考量：

現在買方稀少，帶看成本暴增。以雙北為例，每組帶看平均要花仲介「3小時交通+解說」，若成交機率低，他們寧可去發傳單找新案源。

 

▍屋主對策：打破僵局3步驟

 

要求數據化報告

直接問：「這一個月我的物件在你們官網的點擊數？」、「有幾組客戶約看？」

 

啟動B計畫

若開價高於社區均價：主動降5-8%換取「A級案」待遇

若需堅持原價：自費做3D環景拍攝，要求仲介增加FB/YouTube廣告曝光

同步委託第二家仲介（非專約可這樣做）

 

現在賣房是「快逃比賽」

台經院最新報告顯示，建商已開始「讓利出清餘屋」，中古屋主若不想陷入更久的等待，只有兩個選擇：

✓ 降價到比預售屋便宜15%

✓ 花錢整理成「拎包入住」樣品屋狀態

 

你的仲介不積極，其實是市場的警訊。與其乾等，不如主動出擊掌握定價話語權，畢竟...下一波關稅衝擊可能9月就要來了。